München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **hell und modern** gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in **München-Obermenzing**, einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil im Münchner Westen. Mit einer Wohnfläche von **96,1 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine separate Diele bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Der private Bereich mit drei Schlafzimmern ist klar vom Wohnbereich getrennt, was für **erholsame Ruhe und Privatsphäre** sorgt.
**Interieur:** Hochwertiges Eichen-Zweischichtparkett und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Echtglasdusche ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.
**Ausstattung:** * Geräumige Loggia für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung und Eichenparkett * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Stufenloser Zugang** zur Wohnung über Aufzug aus der Tiefgarage * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** und separater Motorradstellplatz * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis, 60,30 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2020)
**Lage:** Die Wohnung liegt in **München-Obermenzing**, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nähe zu Grünflächen und einem Park mit Spielplatz sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse Richtung Pasing/Obermenzing) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anbindungen sind in Pasing schnell erreichbar. Hier genießen Sie **ruhiges Wohnen mit Stadtnähe**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDiese hell und modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in München-Obermenzing, einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil im Münchner Westen. Mit einer Wohnfläche von 96,1 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine separate Diele bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Der private Bereich mit drei Schlafzimmern ist klar vom Wohnbereich getrennt, was für erholsame Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Interieur: Hochwertiges Eichen-Zweischichtparkett und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Echtglasdusche ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in München-Obermenzing, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nähe zu Grünflächen und einem Park mit Spielplatz sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse Richtung Pasing/Obermenzing) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anbindungen sind in Pasing schnell erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit Stadtnähe.
