München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Germering bietet auf ca. **88 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung ist bequem per Aufzug, auch barrierefrei, vom Hauseingang oder der Tiefgarage erreichbar.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster und eine beeindruckende Raumhöhe sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bildet das Herzstück der Wohnung.
**Innenbereich** Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse** mit Südostausrichtung, die einen weiten Blick über Germering bis zu den Alpen bietet und viel Privatsphäre garantiert. Das Schlafzimmer verfügt über ein **hochwertig ausgestattetes Badezimmer en-Suite**. Ein zusätzliches separates Duschbad bietet weiteren Komfort.
**Ausstattung** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss * Aufzug (barrierefrei) * Energieeffizienzklasse B (Baujahr 2015, Bedarfsausweis)
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Germering, einem beliebten Wohnort im Westen Münchens mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die S-Bahn sowie die Autobahnen A96 und A99 gewährleisten eine schnelle Verbindung. Die Mikrolage ist ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem S-Bahnhof und dem Stadtzentrum.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 14 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Germering bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung ist bequem per Aufzug, auch barrierefrei, vom Hauseingang oder der Tiefgarage erreichbar.
Überblick Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster und eine beeindruckende Raumhöhe sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bildet das Herzstück der Wohnung.
Innenbereich Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südostausrichtung, die einen weiten Blick über Germering bis zu den Alpen bietet und viel Privatsphäre garantiert. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en-Suite. Ein zusätzliches separates Duschbad bietet weiteren Komfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Germering, einem beliebten Wohnort im Westen Münchens mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die S-Bahn sowie die Autobahnen A96 und A99 gewährleisten eine schnelle Verbindung. Die Mikrolage ist ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem S-Bahnhof und dem Stadtzentrum.
