München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie modernes Stadtleben in diesem **energieeffizienten Neubau** im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling.
**Überblick** Diese harmonisch gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis. Das zweiteilige Wohnensemble "Stadthaus" und "Gartenhaus" besticht durch seine ökologische Bauweise und die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,50 m und besticht durch durchdachte Details. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme unter elegantem Eichenholzparkett. Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in Bad und Küche sowie solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden gewährleisten optimalen Wohnkomfort und Sicherheit. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * **Hochwertige Einbauküche** (ohne Kühlschrank) * Terrasse mit Zugang zum Garten * Elektrische Rollläden * Eichenholzparkett * Fußbodenheizung * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox (Einfahrtshöhe 2,0 m) * Eigener E-Bike-Stellplatz mit Wallbox * Internetanschlüsse von Telekom und Vodafone
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Thalkirchen, nahe der Isar und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tierpark, Biergärten und Radwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 23.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 piacon, amelyet a Seeki.eu lefed: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter MarciErleben Sie modernes Stadtleben in diesem energieeffizienten Neubau im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling.
Überblick Diese harmonisch gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Das zweiteilige Wohnensemble "Stadthaus" und "Gartenhaus" besticht durch seine ökologische Bauweise und die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,50 m und besticht durch durchdachte Details. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme unter elegantem Eichenholzparkett. Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in Bad und Küche sowie solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden gewährleisten optimalen Wohnkomfort und Sicherheit. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Thalkirchen, nahe der Isar und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tierpark, Biergärten und Radwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.
