München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **außergewöhnlichen 4-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Lehel.
**Überblick** Diese seltene Gelegenheit bietet repräsentative Wohnkultur in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1856. Auf ca. **122 m² Wohnfläche** im Hochparterre verbindet die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Räumen und einer erstklassigen Adresse nahe der Maximilianstraße.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente mit **hochwertigem Fischgrätparkett** und klassischen Proportionen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen besonderen Rückzugsort. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von repräsentativem Wohnen bis zum stilvollen Homeoffice. **Zwei Badezimmer** unterstreichen den exklusiven Komfort.
**Ausstattung** * Ca. 122 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Historischer Altbaucharakter * Fischgrätparkett * Wintergarten * 2 Badezimmer * Energieeffizienzklasse E (Bedarfsausweis, 143,8 kWh/(m²*a)) * Baujahr 1856
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **privilegierten Lage im Stadtteil Lehel**, direkt angrenzend an die renommierte Maximilianstraße. Die hervorragende Infrastruktur mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Viertel besticht durch seine Nähe zur Isar, zahlreiche kulturelle Einrichtungen und sein unverwechselbares, elegantes Stadtbild.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciErleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Lehel.
Überblick Diese seltene Gelegenheit bietet repräsentative Wohnkultur in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1856. Auf ca. 122 m² Wohnfläche im Hochparterre verbindet die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Räumen und einer erstklassigen Adresse nahe der Maximilianstraße.
Interieur Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente mit hochwertigem Fischgrätparkett und klassischen Proportionen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen besonderen Rückzugsort. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von repräsentativem Wohnen bis zum stilvollen Homeoffice. Zwei Badezimmer unterstreichen den exklusiven Komfort.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage im Stadtteil Lehel, direkt angrenzend an die renommierte Maximilianstraße. Die hervorragende Infrastruktur mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Viertel besticht durch seine Nähe zur Isar, zahlreiche kulturelle Einrichtungen und sein unverwechselbares, elegantes Stadtbild.
