München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München wird als Tauschangebot angeboten, da sie für den aktuellen Bewohner mit Homeoffice-Bedarf zu klein geworden ist. Sie suchen eine größere Wohnung mit mindestens 2,5 bis 3 Zimmern, idealerweise mit Fenster im Bad und einem überdachten Stellplatz. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **56 m²** und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem **großen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne**, eine separate Einbauküche (ohne Geschirrspüler), ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt über einen **Kellerabteil** sowie einen **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage**. Die Heizung ist als Zentralheizung ausgeführt, und es gibt keinen separaten Energieausweis, was auf ein älteres Baujahr hindeuten könnte. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
**Besondere Merkmale:** * Großer Ost-Balkon mit Grünblick * Separates Badezimmer mit Fenster * Tiefgaragenstellplatz (Duplex) * Kellerabteil vorhanden * Ruhige Wohnlage
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in München und ist nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station "Obermenzing" entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Grün sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München wird als Tauschangebot angeboten, da sie für den aktuellen Bewohner mit Homeoffice-Bedarf zu klein geworden ist. Sie suchen eine größere Wohnung mit mindestens 2,5 bis 3 Zimmern, idealerweise mit Fenster im Bad und einem überdachten Stellplatz. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 56 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne, eine separate Einbauküche (ohne Geschirrspüler), ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt über einen Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Heizung ist als Zentralheizung ausgeführt, und es gibt keinen separaten Energieausweis, was auf ein älteres Baujahr hindeuten könnte. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Besondere Merkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in München und ist nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station "Obermenzing" entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Grün sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
