Instapklaar hoekappartement met werkplek en parkeerplaats in Utrecht!

Ontdek dit unieke hoek-appartement aan de Melissekade 97 in het levendige Utrecht. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een indeling van **3 kamers**, biedt dit instapklare appartement een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fantastische locatie.

**OVERZICHT** Dit appartement is gelegen op een gewilde locatie in Leidsche Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van een vrij uitzicht en de rust van de omgeving, terwijl de stad Utrecht letterlijk om de hoek ligt. De eigen entree en parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein maken dit een uitzonderlijke kans.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst op de begane grond treft u een ruime woonkeuken met een moderne hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Tevens is er op deze verdieping een verrassend grote inpandige berging. De eerste verdieping herbergt een royale woonkamer met toegang tot een heerlijk balkon van ca. **9 m²** op het zuiden. Een slimme opdeling creëert hier een separate werkplek. De verdieping beschikt verder over een ruime slaapkamer, een bergkast en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**KENMERKEN** * Energielabel **A** * Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein * Overdekt balkon op het zuiden * Werkkamer * Stadsverwarming * Externe berging in de onderbouw * Actieve VvE met servicekosten van € 155,- per maand

**LOCATIE** Gelegen op een toplocatie in Leidsche Rijn. Op enkele fietsminuten bent u in het centrum van Leidsche Rijn met een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. Het Maximapark en de Haarrijnse Plas liggen op fietsafstand voor recreatie. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bus voor de deur naar Utrecht Centraal) en de snelwegen A2 en A12.