Broekhuizerdijk 48

Aan de Broekhuizerdijk 48-48A in het landelijke Melderslo staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 3.090 m². Het geheel bestaat uit een hoofdwoning met daarnaast een tweede woongedeelte, wat het object geschikt maakt voor uiteenlopende woonvormen. Denk hierbij aan dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis.

De woning ligt vrij op het perceel (3090 m²), met aan beide zijden een oprit. Deze opritten bieden ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Op het perceel zijn daarnaast een dubbele garage en een grote schuur aanwezig. Deze schuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel ruimte, waardoor deze geschikt is voor opslag, hobby of andere gebruiksdoeleinden.

De tuin rondom de woning is ruim opgezet en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Door de vrije ligging is er sprake van een prettige mate van privacy. Aan de woningzijde is een terras aangelegd, waar je heerlijk buiten kan genieten van het groen om je heen.

Indeling hoofdwoning (nr. 48) Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de entree, waar de authentieke tegelvloer direct een herkenbaar element vormt. Vanuit de hal loop je door naar het leefgedeelte van de woning. Dit gedeelte bestaat uit een ruime, open ruimte en de keuken, die met elkaar in verbinding staan door middel van open doorgang.

De keuken is centraal aan de rechterzijde van de woning gesitueerd en biedt een mooi uitzicht over de oprit en de omliggende groene weilanden. De keukenopstelling bestaat uit een praktisch keukenblok met lades voor voldoende bergruimte, een spoelbak, kookplaat en vaatwasser. Daarnaast is er een ingebouwde kastenwand aanwezig met hierin de oven, koelkast en extra opbergmogelijkheden.

De woonkamer word in twee gedeeld door een boog, waardoor de ruimtes visueel gescheiden zijn maar toch in open verbinding staan. De woonkamer sluit aan op de halfopen keuken. In verschillende ruimtes zijn nog oorspronkelijke details zichtbaar, zoals plafondbalken en ornamenten, die bijdragen aan de sfeer van de woning.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder en tot een hal aan de achterzijde van de woning. Deze hal fungeert als praktische achterom en geeft toegang tot meerdere ruimtes. Hier bevinden zich onder andere een separaat toilet en een wasruimte.

Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer aanwezig die gebruikt kan worden als slaapkamer of werkkamer. Aansluitend bevindt zich een badkamer die geschikt is voor rolstoelgebruik. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen mogelijk, wat de woning ook geschikt maakt voor een bredere doelgroep.

Tweede woongedeelte (nr. 48a) Via de hal aan de achterzijde van de hoofdwoning is het tweede woongedeelte te bereiken. Daarnaast beschikt nummer 48a over een eigen entree en oprit, waardoor dit gedeelte van de woning separaat toegankelijk is en de privacy gewaarborgd blijft. Dit deel is geschikt om als zelfstandige woonruimte te gebruiken.

De keuken in het tweede woongedeelte is tevens de entree van nummer 48a. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak, gasfornuis en kastruimte. Via de keuken kom je in een hal die toegang biedt tot een separaat toilet, een doucheruimte en de gang die leidt naar zowel de schuur als het hoofdgedeelte van nummer 48. Vanuit deze gang is de schuur bereikbaar vanuit nummer 48 en 48a.

Vanuit de keuken is ook toegang tot twee multifunctionele ruimtes, die volledig naar eigen wens kunnen worden ingericht. Door deze opzet is dit tweede deel geschikt voor inwoning, mantelzorg of gebruik als separate woonunit.

Eerste verdieping (nr. 48) De eerste verdieping behoort tot het hoofdgedeelte van de woning. Ook hier is sprake van een ruime opzet. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers met voldoende oppervlak en lichtinval.

De overloop biedt daarnaast extra ruimte, die eventueel gebruikt kan worden voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkplek. Verder is op deze verdieping de badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Algemeen De woning beschikt over zowel binnen als buiten veel ruimte en is praktisch ingedeeld. Het object op nummer 48a vraagt op enkele punten om modernisering, maar vormt tegelijkertijd een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. De combinatie van een tweede woongedeelte, een ruime schuur en een groot perceel maakt het geheel aantrekkelijk en geschikt voor uiteenlopende doeleinden.

Kenmerken: - Vrijstaande woning met tweede woongedeelte - Gelegen op een perceel van 3.090 m² - Woonoppervlakte: ca. 308 m² - Mogelijkheid tot dubbele bewoning (48 en 48a) - Slaapkamer/werkkamer op de begane grond - Rolstoeltoegankelijke badkamer op de begane grond - Woonkamer, eetkamer en halfopen keuken - Authentieke elementen zoals tegelvloer, balken en ornamenten - Tweede woongedeelte met eigen keuken, sanitair en woonruimte - Meerdere multifunctionele ruimtes aanwezig - Eerste verdieping met meerdere slaapkamers - Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de overloop - Grote schuur aan de achterzijde van de woning - Dubbele garage aanwezig - Twee opritten en parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime tuin met terras en vrije ligging - 32 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond (nr. 48) - Bronwaterpomp en beregeningsinstallatie

Een woning met veel ruimte en praktische mogelijkheden, geschikt voor verschillende vormen van bewoning en gebruik.