Superbe propriété avec piscine et studio indépendant

Découvrez cette charmante propriété nichée au calme à Miélan, Occitanie, offrant un cadre de vie idyllique à seulement 30 minutes de Tarbes et 12 minutes de Mirande. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette maison de plain-pied de **117 m² habitables** est implantée sur un magnifique terrain paysagé de **3333 m²**.

La partie principale de la maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de **45 m²**, d'une cuisine ouverte moderne de 11 m², de **3 chambres confortables**, et d'une salle de douche à l'italienne avec WC séparé. Une grande buanderie de 20 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Un atout majeur de cette propriété est son **studio indépendant de 37 m²** avec coin salon, espace chambre, terrasse privative, douche et WC. Ce studio, partiellement chauffé, représente une opportunité idéale pour la location saisonnière ou pour accueillir vos proches.

**Caractéristiques extérieures :** * Piscine au chlore de 9x4m, liner remplacé en 2021, pompe de filtration en 2023, dôme en 2025. * Vaste terrain paysagé de 3333 m². * Stationnement extérieur aisé. * Deux cabanons, dont un local technique pour la piscine et un espace de bricolage. * Double vitrage. * Pompe à chaleur Air/Air. * Fosse septique aux normes.

**Localisation :** Située dans le Gers, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à 1h20 de Toulouse et des premières stations de ski, et à 2h00 de la côte Basque. L'indice DPE est excellent, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 960 € et 1350 €.