Folkertsgrêft 4

Exclusieve villa in Woudsend: Perfect afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en ultiem comfort!

Deze vrijstaande villa van 2008 biedt de ultieme combinatie van riant wonen, hoogwaardige kwaliteit en een perfecte staat van onderhoud. De woning is afgelopen jaar volledig verduurzaamd dankzij de volledige isolatie, HR+ beglazing en eind 2025 geinstalleerde zonnepanelen, hybride warmtepomp, thuis batterij, laadpaal en nieuwe WTW-unit.

Binnen ervaart u een onberispelijk afwerkingsniveau; strak gestuukte wanden en plafonds harmoniëren de stijlvolle visgraat PVC-vloer en de luxe shutters die door de gehele woning zijn aangebracht. Het leefcomfort is optimaal met behaaglijke vloerverwarming in de gehele living op de begane grond en in de designbadkamer. De multifunctionele ruimte die kan dienen als extra slaapkamer of kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, is hierdoor uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of praktijkruimte/kantoor aan huis.

Het royale perceel van 702 m² is een absolute oase van privacy, prachtig onder architectuur aangelegd met twee grote zonneterrassen, een sfeervolle pergola, vruchtdragende fruitbomen en een robuuste houten berging van 28 m². Aan de voorzijde is een brede bestrate oprit met een royale parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's.

De villa ligt in een ruim opgezette, groene woonwijk op loopafstand van de historische dorpskern en de binnenhaven van Woudsend. Woudsend ligt direct aan vaarwater (staande mastroute) naar het Heegermeer en het Slotermeer.

Begane grond | Wonen, werken of slapen in luxe

Bij binnenkomst via de zijentree ervaart u direct de grandeur van de woning. De royale, lichte ontvangsthal beschikt over een modern toilet en biedt toegang tot de multifunctionele ruimte met een slaapkamer op de begane grond voorzien van een pvc vloer en wastafelmeubel. Tevens zeer geschikt als kantoor/praktijkruimte met separate entree aan de achterzijde. Direct aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken en een loopdeur naar de tuin. Via een moderne glazen deur bereikt u de royale living. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel natuurlijk daglicht en is prachtig te doseren via de aanwezige shutters. Een fraaie, architectonische roomdivider met een volautomatische bio-ethanol openhaard scheidt de zithoek op stijlvolle wijze van het eetgedeelte. De moderne, halfopen designkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron) en een Quooker. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het zonnige terras op.

Eerste verdieping | Slaapvertrekken van formaat

De imposante overloop met een fraai zijraam biedt toegang tot drie royale slaapkamers met veel lichtinval en is eveneens uitgerust met stijlvolle shutters. Daarnaast is er op deze verdieping een royale praktische wasruimte gesitueerd. De luxe badkamer is ontworpen als een wellness: compleet uitgerust met vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een royale inloopdouche.

Tweede verdieping | Extra kamers

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop met een indrukwekkende, opengewerkte dakkap geeft een extra ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich de vierde en vijfde volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn met gevoel voor stijl afgewerkt en voorzien van zowel gevel- als dakramen. Deze verdieping biedt tevens een overvloed aan slimme bergruimte achter de knieschotten.

Woudsend Leven in het Friese Merengebied Woudsend ligt strategisch in het Friese merengebied, precies tussen het Heegermeer en het Slotermeer. Het dorp ademt een actieve watersportsfeer en biedt fantastische vaarroutes naar historische steden zoals Sloten, IJlst en Sneek. Woudsend heeft een actieve dorpskern met uitstekende voorzieningen: een grote supermarkt (7 dagen per week geopend), diverse sfeervolle restaurants, speciaalzaken, een medisch centrum, sportverenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Daarnaast wandelt of fietst u vanuit de woning zo de uitgestrekte bossen van Gaasterland in. De snelweg A6 is bovendien snel en eenvoudig bereikbaar richting de Randstad.

Belangrijke Kenmerken en Specificaties

-Woonoppervlakte 206 m2

-Intergas hybride warmtepomp

-Intergas CV Installatie

-WTW-ventilatie-unit

-10 Solar zonnepanelen (450 Wp)

-SigenStor thuisbatterij 10kwh met LED

-Oplaadpaal voor de auto

-Multifunctionele kamer met separate entree

-Hoogwaardige shutters voor alle ramen

-Recent binnenschilderwerk met strak afgewerkte wanden en plafonds

-Roomdefider vol automatisch Bio ethanol openhaard

-Schilderwerk buitenom 2025

Kortom: Een schitterende villa dat uitblinkt in comfort, afwerking en duurzaamheid