Unieke monumentale woning aan de Emmerdennen met potentie

Ontdek deze karakteristieke helft van een dubbele woning aan de Boskamp 2 in Emmen, gelegen op een van de mooiste woonlocaties direct aan de Emmerdennen. Deze woning, gebouwd in 1947 en aangewezen als provinciaal monument, biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een perceel van **373 m² eigen grond**.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een eenvoudige keuken met bijkeuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De eerste verdieping is een ruime bergzolder die, mits een vaste trap wordt gerealiseerd, veel extra potentie biedt voor woon- of hobbyruimte. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, met uitzondering van de kunststof kozijnen met isolatieglas uit 2009.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1947** * Woonoppervlakte: circa **68 m²** * Perceeloppervlakte: **373 m²** * Verwarming middels gaskachels, warm water via geiser * Rietgedekte kap: voorzijde goed, achterzijde redelijk * Vrijstaande berging van circa 11 m² * Eigen oprit * Mogelijkheden voor uitbouw en vaste trap naar zolder (afhankelijk van vergunning en monumentenstatus)

**Locatie** Gelegen aan een brede groenstrook die bijdraagt aan het parkachtige karakter van de straat. U geniet hier van rust aan de rand van de natuur, maar bent toch op korte afstand van het centrum van Emmen met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station. Een unieke kans voor de handige koper die op zoek is naar een woning met karakter en volop mogelijkheden op een toplocatie.