Villa de plain-pied avec piscine et grand terrain

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied de **159 m² habitables**, nichée au fond d'une impasse dans un secteur résidentiel très calme de Canals, à seulement 5 minutes des commodités.

**Conception et Intérieur :** Édifiée en 2008 sur un terrain clos de 2000 m², cette villa en L offre un cadre de vie exceptionnel. L'espace de vie lumineux, comprenant un vaste séjour traversant et une cuisine aménagée et équipée, s'ouvre sur une **superbe terrasse couverte de 36 m²** donnant sur la piscine. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une avec dressing, une salle d'eau, et un WC séparé. Une chambre supplémentaire et un bureau (pouvant servir de 5ème chambre) complètent l'ensemble.

**Extérieurs et Équipements :** Profitez d'une **piscine sans vis-à-vis**, d'un coin cuisine d'été avec salle d'eau, et d'un barbecue. Le terrain de 2000 m² est entièrement clos avec portail automatique. Un **vaste garage indépendant** peut accueillir deux véhicules, un atelier et un espace de stockage. La maison bénéficie du chauffage par pompe à chaleur, de la climatisation, et d'un puits canadien pour une aération optimale.

**Localisation et Atouts :** Idéalement située à moins de 15 minutes de l'A62 et 5 minutes d'une gare SNCF, avec l'aéroport de Toulouse Blagnac à 30 minutes. Les atouts majeurs incluent l'espace, la quiétude, le chauffage performant, la piscine, la terrasse, le garage double et une architecture préservant l'intimité.

**Informations Techniques :** Classe énergétique **DPE B / GES A**. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1600€ et 2200€ (indexé 2021-2023). Taxe foncière : 1300€.