Viager Occupé : Belle Maison de Ville à Léran avec Potentiel

Découvrez cette charmante maison de ville située au cœur de Léran, une commune paisible en région Occitanie. Idéale pour un investissement en viager occupé, cette propriété offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

La maison s'étend sur deux niveaux et propose une surface habitable de **138 m²**. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon séjour chaleureux avec cheminée, des toilettes et une buanderie pratique. L'étage supérieur dessert un espace bureau, deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et dressing. Un niveau supplémentaire abrite une troisième suite parentale avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une magnifique terrasse sous les toits offrant une vue dégagée.

**Points forts :** * Maison de ville sans nuisances ni vis-à-vis * **138 m² habitables** * **3 chambres spacieuses**, dont 2 suites parentales * **Terrasse sous les toits** * Chauffage par **pompe à chaleur** * Huisseries en double vitrage * Assainissement relié au réseau public

Située à Léran, vous bénéficierez d'un environnement calme tout en étant à seulement 10 km de Lavelanet et 35 km de Foix. La valeur vénale du bien est estimée à 125 000 €, avec un bouquet de 36 000 € et des rentes mensuelles de 502 €.

Cette maison représente une opportunité d'investissement intéressante, sans travaux à prévoir.