Charmante maison de bourg à Saint-Mayeux, idéal primo-accédants !

Découvrez cette ravissante maison de bourg de **75 m²** située à Saint-Mayeux, en plein cœur de la Bretagne. Idéale pour un premier achat ou comme maison de vacances, elle offre un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes de Mur de Bretagne et du magnifique Lac de Guerlédan.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une **belle pièce de vie de 32 m²** avec salon-séjour et cuisine ouverte équipée d'une cheminée, ainsi qu'une grande buanderie de 15 m² et une véranda de 8 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées de 10 et 12 m² et une salle de bains. La charpente et la toiture en ardoises sont en **très bon état**.

Les caractéristiques principales incluent : * Exposition SUD * Cheminée avec insert bois * Chauffage bois et radiateurs électriques * Véranda de 8 m² * Cour de 10 m² * Jardin non attenant de 300 m² * Place de parking * Tout à l'égout

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des axes RENNES-BREST et à 40 minutes des plages. Saint-Mayeux est un village dynamique offrant toutes les commodités nécessaires (mairie, poste, école, épicerie, bar, restaurant, bibliothèque, salles de sport). Profitez de la beauté de la Bretagne avec Pontivy et Loudéac à proximité.