Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung im begehrten Wiener Bezirk Liesing. Auf **99,81 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit **atemberaubendem Grünblick** über die Dächer Wiens. Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, fast **36 m² große Wohnzimmer**, das durch eine elegante Flügeltür zusätzlichen Charme erhält. Eine besondere architektonische Finesse ist die Holztreppe, die Sie auf die **gigantische ca. 69 m² große Dachterrasse** führt – Ihr privates Refugium mit Panoramablick. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum, ein separates WC und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
**Ausstattung:** * Ca. **20 m² große, sonnige Terrasse** direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich * Zusätzliche, **riesige ca. 69 m² Dachterrasse** mit unverbaubarem Grünblick * **Tiefgaragenplatz** für Ihr Fahrzeug inklusive * Praktische separate Küche * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Kein Lift im Gebäude; Wohnung im 1. Stock (Hanglage) * Keine Haustiere erlaubt
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Lage in Wien Liesing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien (230 m) bringen Sie schnell zur U6-Station Erlaa, und die Nähe zur Südautobahn (A2) ermöglicht eine zügige Fahrt in die Innenstadt oder Richtung Süden. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. május 27.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 piacon, amelyet a Seeki.eu lefed: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung im begehrten Wiener Bezirk Liesing. Auf 99,81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit atemberaubendem Grünblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Innenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, fast 36 m² große Wohnzimmer, das durch eine elegante Flügeltür zusätzlichen Charme erhält. Eine besondere architektonische Finesse ist die Holztreppe, die Sie auf die gigantische ca. 69 m² große Dachterrasse führt – Ihr privates Refugium mit Panoramablick. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum, ein separates WC und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Lage in Wien Liesing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien (230 m) bringen Sie schnell zur U6-Station Erlaa, und die Nähe zur Südautobahn (A2) ermöglicht eine zügige Fahrt in die Innenstadt oder Richtung Süden. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.
