Wien, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Schwechat, Wien, steht ab August 2026 provisionsfrei zur Vermietung. Es bietet auf großzügigen Flächen und durchdachter Raumaufteilung ein familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre am Ende einer Sackgasse.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit einem Wohnzimmer inklusive offenem Kamin. Vier separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Die sonnige, südseitige Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum zugänglich und lädt zum Entspannen ein.
Der beheizte Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Kellerstüberl, einem eigenen Saunabereich mit Dusche, mehreren Wirtschafts- und Lagerräumen, größtenteils mit Tageslicht.
**Moderne Haustechnik** mit effizienter **Luftwärmepumpe**, Photovoltaikanlage und einem 500 L Warmwasserspeicher sorgt für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Das Grundstück mit leichtem Hanglage verfügt über einen überwiegend ebenen Garten, ideal für Kinder und Erholung. Eine **Garage direkt im Haus** rundet das Angebot ab.
**Highlights:** * Provisionsfrei direkt vom Eigentümer * Ruhige Sackgassenlage * Beheizter Wohnkeller mit Sauna * Moderne Energieeffizienz (Luftwärmepumpe, PV-Anlage) * Garten und Terrasse
Ein vielseitiges, gemütliches Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und ruhiger Lage – perfekt für alle, die naturnah wohnen und die Nähe zu Wien schätzen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 9.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Schwechat, Wien, steht ab August 2026 provisionsfrei zur Vermietung. Es bietet auf großzügigen Flächen und durchdachter Raumaufteilung ein familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre am Ende einer Sackgasse.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit einem Wohnzimmer inklusive offenem Kamin. Vier separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Die sonnige, südseitige Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum zugänglich und lädt zum Entspannen ein.
Der beheizte Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Kellerstüberl, einem eigenen Saunabereich mit Dusche, mehreren Wirtschafts- und Lagerräumen, größtenteils mit Tageslicht.
Moderne Haustechnik mit effizienter Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und einem 500 L Warmwasserspeicher sorgt für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Das Grundstück mit leichtem Hanglage verfügt über einen überwiegend ebenen Garten, ideal für Kinder und Erholung. Eine Garage direkt im Haus rundet das Angebot ab.
Highlights:
Ein vielseitiges, gemütliches Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und ruhiger Lage – perfekt für alle, die naturnah wohnen und die Nähe zu Wien schätzen.
