Linzer Straße 161 6, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Gartenwohnung** in bester Lage von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem **modernen Neubauprojekt**, das im März 2024 fertiggestellt wurde und höchsten Wohnkomfort bietet.
**Überblick:*** Diese helle und sonnige Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zum Eigengarten und zur Loggia, die zum Entspannen einladen. Sie wurde als Niedrigenergiehaus der Kategorie A konzipiert und ist an die Wiener Fernwärme angeschlossen.
**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit direktem Gartenzugang, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung:*** * Loggia und Eigengarten * Niedrigenergiehaus (Energieausweis HWB Ref, SK 25 kWh/m²a) * Anschluss an Wiener Fernwärme * Photovoltaikanlage am Dach * Anschlüsse für Magenta/A1 Telekom Austria * Hauseigene SAT-Anlage (ASTRA, EUTELSAT, HOTBIRD) * Tiefgarage mit anmietbaren KFZ-Stellplätzen (Stapelparker) * Jugendspielräume, Kleinkinderspielplatz, Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum im Wohnhaus
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer modernen Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 28.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 piacon, amelyet a Seeki.eu lefed: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter MarciWillkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt, das im März 2024 fertiggestellt wurde und höchsten Wohnkomfort bietet.
Überblick:* Diese helle und sonnige Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zum Eigengarten und zur Loggia, die zum Entspannen einladen. Sie wurde als Niedrigenergiehaus der Kategorie A konzipiert und ist an die Wiener Fernwärme angeschlossen.
Innenbereich:* Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit direktem Gartenzugang, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer modernen Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten.
