Linzer Straße 161 84, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung** in Wien bietet modernen Wohnkomfort für Singles und Paare. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnraum und eine einladende Loggia, die zum Verweilen einlädt. Sie verfügt über eine moderne Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Vorraum.
Die Innenausstattung umfasst eine **voll ausgestattete Küche** mit hochwertigen Geräten, einen edlen Eichen-Echtholzparkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper versehen.
Das Wohnhaus bietet Annehmlichkeiten wie drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei Fahrradräume, einen Kinderwagenraum und einen Müllraum. Das **Neubauprojekt wurde im März 2024 fertiggestellt** und ist als Niedrigenergiehaus der **Energieeffizienzklasse A** klassifiziert (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a). Die Heizung erfolgt über Wiener Fernwärme, und Medienversorgung ist über Magenta oder A1 Telekom Austria möglich. Anschlüsse für eine hauseigene SAT-Anlage (ASTRA, EUTELSAT, HOTBIRD) sind vorhanden, ebenso eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Zusätzlich können **Stellplätze in der Tiefgarage** angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 23.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 piacon, amelyet a Seeki.eu lefed: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter MarciDiese perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Wien bietet modernen Wohnkomfort für Singles und Paare. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnraum und eine einladende Loggia, die zum Verweilen einlädt. Sie verfügt über eine moderne Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Vorraum.
Die Innenausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, einen edlen Eichen-Echtholzparkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper versehen.
Das Wohnhaus bietet Annehmlichkeiten wie drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei Fahrradräume, einen Kinderwagenraum und einen Müllraum. Das Neubauprojekt wurde im März 2024 fertiggestellt und ist als Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse A klassifiziert (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a). Die Heizung erfolgt über Wiener Fernwärme, und Medienversorgung ist über Magenta oder A1 Telekom Austria möglich. Anschlüsse für eine hauseigene SAT-Anlage (ASTRA, EUTELSAT, HOTBIRD) sind vorhanden, ebenso eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Zusätzlich können Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien.
