Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **großzügige Altbauwohnung** im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. **85,8 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** eines klassischen Altbaus und besticht durch ihren Charme. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei geräumige Zimmer sowie zwei Kabinette, die flexibel nutzbar sind. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderes Highlight:** Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden, wobei die Kosten bis zu einem Höchstbetrag von EUR 5.000,-- erstattet werden.
* **Fläche:** ca. 85,8 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Lage:** 1. Stock (ohne Lift) * **Besonderheit:** Individuelle Küchengestaltung möglich * **Infrastruktur:** Hervorragende Anbindung
Die Lage in der Ungargasse überzeugt durch eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die U-Bahn-Stationen Rochusgasse (U3) und Landstraße/Wien Mitte (U3, U4, CAT, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtpark und der Botanische Garten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Wiener Konzerthaus bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. augusztus 8.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 piacon, amelyet a Seeki.eu lefed: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter MarciDiese großzügige Altbauwohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 85,8 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus und besticht durch ihren Charme. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei geräumige Zimmer sowie zwei Kabinette, die flexibel nutzbar sind. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderes Highlight: Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden, wobei die Kosten bis zu einem Höchstbetrag von EUR 5.000,-- erstattet werden.
Die Lage in der Ungargasse überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die U-Bahn-Stationen Rochusgasse (U3) und Landstraße/Wien Mitte (U3, U4, CAT, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtpark und der Botanische Garten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Wiener Konzerthaus bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
