Maison de charme avec terrain constructible près d'Auxerre

Découvrez cette **belle maison ancienne** de caractère, nichée au calme à Villefargeau, à seulement 6 km d'Auxerre. Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

**Intérieur spacieux et modulable** La maison d'environ 200m² au sol se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un double séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC, d'une chaufferie et d'un cellier. L'étage dessert trois chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), un dressing, une seconde salle d'eau et des WC.

**Atouts et dépendances** Profitez d'un **grand jardin arboré** de 2984m² sans vis-à-vis, avec terrasses et arbres fruitiers. Un garage de 78m² avec grenier, un bûcher et des ateliers complètent cet ensemble. La maison bénéficie d'une **excellente isolation thermique** grâce à ses murs en pierre de 50 cm et d'une toiture récente (travaux en 2009 et 2016). Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et un poêle à bois.

**Potentiel exceptionnel** Son atout majeur réside dans son **terrain entièrement constructible** de 2984m², divisible grâce à une entrée indépendante déjà créée. C'est une opportunité rare pour créer la maison de vos rêves ou pour un projet immobilier.

**Localisation privilégiée** Située dans la commune de Villefargeau, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités d'Auxerre.