Kapellestraat 10

Unieke dubbele woning met grote garage in het historische centrum van Veere.

Dit soort woningen komt niet vaak op de markt. Midden in het centrum van het schitterende stadje Veere staat dit robuuste woonhuis met gepleisterde voorgevel. Ook de aangrenzende kleinere woning met gemetselde gevel hoort erbij. En zonder meer uniek is de grote garage/werkplaats van meer dan 45 m2 “om de hoek”, die rechtstreeks verbonden is met de tuin van het huis. De hoofdwoning staat geregistreerd met bouwjaar 1920, maar is naar verwachting veel ouder, echter geen monument. De aangrenzende objecten zijn in het verleden gebruikt als stadsmederij. De smederij op de hoek heeft inmiddels haar functie verloren; het pand is verkocht en is nu een particulier woonhuis. De familie is echter altijd in de naastgelegen huizen blijven wonen en ook de garage is eigendom gebleven. Maar nu is de tijd aangebroken dat ook deze objecten van het bekende familiebedrijf nieuwe bewoners gaan krijgen. Het geheel van deze twee huizen én de riante garage maakt de gebruiksmogelijkheden heel divers: van puur particulier gebruik met een schitterende hobbyruimte tot een combinatie van wonen met een aan huis gebonden beroep met eigen toegang. De mogelijkheden zijn legio. De woonoppervlakte van 160 m2, een berging van 18 m2 én een garage van 46 m2 bieden hiervoor alle ruimte. De afwerking en voorzieningen zijn functioneel. Maar met de komst van nieuwe bewoners zal alles zeker weer voorzien worden van een passende upgrade die past bij hun wensen. Met alle plezier informeren wij u verder of maken wij met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling

Woonhuis “links” Begane grond: Entree met lange gang, meterkast en diepe kelderkast. Woonkamer met parketvloer. Aangrenzende keuken voorzien van een praktische hoekopstelling en eettafel. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Doorloop naar de bijkeuken met aansluiting voor witgoedapparatuur. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Er is een buitendeur naar de tuin. Achter de bijkeuken bevindt zich het toilet. Tevens is hier een douchemogelijkheid die echter niet gebruikt wordt. Verdieping: Overloop. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Grote slaapkamer aan de achterzijde met bergkasten onder de schuine kap. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en bidet. Zolder: Zolder met beperkte hoogte, bereikbaar via een vlizotrap.

Woonhuis “rechts” Begane grond: Dit woongedeelte heeft een eigen toegangsdeur vanuit de straat, maar is ook binnendoor bereikbaar via een tussendeur. De begane grond bestaat uit een woon-/werkkamer met trapopgang naar de verdieping, een tussenportaal met deur naar de tuin, een eenvoudige toiletruimte en een ruimte met uitstortgootsteen. Verdieping: Open L-vormige ruimte met toegangsluik naar de zolder. Zolder: Zolderruimte met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap.

Berging Direct achter de rechterwoning bevindt zich een ruime berging van circa 18 m2. Deze berging heeft zowel een loopdeur aan de zijkant als een dubbele openslaande deur naar de tuinzijde.

Garage / Werkruimte “Om de hoek” is vanuit de Oliemolenstraat de grote garage/werkplaats bereikbaar. De toegang vanaf de straat is via grote dubbele openslaande deuren. De garage/werkplaats grenst direct via dubbele openslaande deuren aan de achtertuin van het huis. De ruimte beschikt over een betonvloer en is ongeveer 10 meter lang en 5 meter breed. De garage/werkplaats is een fantastische ruimte voor uw auto’s, maar ook als hobby- of werkruimte. In een historische kern als Veere is het bezit van een dergelijke garage/werkplaats zowel uniek als waardevol.

Tuin De omsloten tuin ligt heerlijk beschut en rustig. U kunt hier genieten van de zon en heerlijk relaxen. De drukte van het centrum gaat hier volledig aan u voorbij. De tuin heeft een vrije poort die uitkomt in de Oliemolenstraat.

Samenvatting en kerngegevens - Bouwjaar volgens de gemeente 1920, maar naar verwachting ouder - Perceeloppervlakte totaal: 310 m2 (drie kadastrale percelen) - Woonoppervlakte totaal: 161 m2 - Oppervlakte berging: 18 m2 - Oppervlakte garage/werkruimte: 46 m2 - Inhoud: 634 m3 (exclusief de garage/werkruimte) - Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk voorzetramen - Centrale verwarming met Remeha Calenta HR-ketel, bouwjaar 2010 - Energielabel: F - Tuinligging: Oost (door de lage omliggende bebouwing de gehele dag zon) - Vrije poort naar de straat - Functioneel afwerkingsniveau - Door de naastgelegen woning met eigen toegang is beroep aan huis mogelijk - Unieke grote garage/werkplaats - Oplevering in overleg WOONOPPERVLAKTEN De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de "BBMI Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en)" Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn dan ook informatief en vrijblijvend. De maatvoering kan afwijken. Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object. Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.

BIEDING UITBRENGEN? Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning? Wij maken gebruik van het digitaal biedlogboek van “Eerlijk Bieden”. In het biedlogboek vindt u ook belangrijke relevante documenten over deze woning. Wij adviseren u deze altijd goed door te nemen. Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden. De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

OVERIGE CLAUSULES In de koopovereenkomst zullen de onderstaande clausules worden opgenomen: - ouderdomsclausule