Schelde-Rijnweg 48

Binnen- en buitenshuis luxueus genieten! Al tijden op zoek naar de perfecte combinatie van rust, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik? Daarnaast is de wens al tijden om een boot nabij huis te hebben en met een eigen aanlegsteiger van 22 meter mag dit geen probleem meer zijn. Dit is de woning die alle woondromen laat uitkomen! Deze watervilla, gelegen aan de pittoreske haven van Tholen laat alle woondromen uitkomen.

Het uitzicht op het water voegt een extra vleugje magie toe aan deze bijzondere villa. Van de serene ochtenden tot de betoverende zonsondergangen, elke blik naar buiten voelt als een cadeautje. U gaat echt heel vrolijk worden van deze kleine geluksmomenten die deze woning te bieden heeft. Deze villa is namelijk meer dan een huis: het is een sprookje dat wacht om ontdekt te worden.

HIGHLIGHTS • Dit is wonen pur sang! Gelegen op een rustgevende locatie aan het vaarwater, maar toch met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving. • Bereidt u voor op een ''wauw''-ervaring bij het zien van deze moderne Poggenpohl keuken die van alle gemakken is voorzien. • Energiezuinig & Duurzaam wonen? Check! De woning beschikt o.a. over een energielabel A+, WTW-systeem, domotica systeem en 29 zonnepanelen. • Of u een rustige middag op het water wilt doorbrengen of de omgeving wenst te verkennen, alles is mogelijk, gewoon vanuit uw eigen achtertuin. • Gelegen op een riant perceel met 5 riante slaapkamers en maar liefst 2 majestueuze badkamers is er voldoende ruimte om binnen- en buitenshuis te genieten. • Stap binnen in de moderne luxueuze badkamer en ervaar het luxury living in eigen huis. Geniet van een elegante inloopdouche en een chic vrijstaand ligbad. • Het ruime terras (ca. 53 m²) biedt een adembenemend uitzicht over het kabbelende water, perfect voor ontspannen zomerdagen en gezellige avonden met familie en vrienden. • Uniek en ook ruim wonen? Deze watervilla heeft een woonoppervlakte van ca. 274 m², overige inpandige ruimte van ca. 46 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 132 m², externe bergruimte van ca. 13 m² en een inhoud van ca. 1.209 m³. • Unieke aanlegsteiger voor uw boot van ca 22 meter.

Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden.

U woont nu in Zeeland / West-Brabant of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. U wilt daar niets missen, maar wilt toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit uw nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Tholen, een pittoresk plaatsje met een historie die nog overal zichtbaar is. Door de majestueuze kerktoren, het historisch stadshuis, de walkorenmolen en natuurlijk de idyllische Venkelstraat is de middeleeuwse oorsprong onmiskenbaar. Tholen is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. En sport- en recreatiefaciliteiten zijn er op het eiland alom. Fietsend of wandelend op verkenningstocht of lekker zwemmen bij één van de vele strandjes of dijkkommen die het eiland kent.

INDELING BEGANE GROND - Straatniveau (betonnen vloer+ vloerverwarming/koeling) U komt aan bij de Schelde-Rijnweg 48 en parkeert de auto op 1 van de 2 opritten (of wellicht komt u met de boot naar uw droomwoning). De riante voortuin beschikt over sierbestrating, terras, buitenverlichting, stoomvoorziening t.b.v. de boot, achterom en een sproeisysteem.

De entree verwelkomt u met een lichte, luxe uitstraling en een gevoel van ruimte. De entree is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de meterkast, riante woonkamer en open woonkeuken.

Bij binnenkomst in de woonkamer bent u direct onder de indruk van de architectuur en lichte ruimte. De luxe living is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De gashaard vormt het stralende middelpunt van de kamer en creëert een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt toegang tot de eetkamer, woonkeuken en de kantoorruimte.

De eetkamer is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht over de glinsterende haven en voorbijvarende bootjes. Middels de schuifpui loopt u zo door naar de lichte, zonnige serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer nodigt uit tot gezellige diners en onvergetelijke momenten met familie en vrienden.

De open woonkeuken, het hart van het huis, is een ware eyecatcher. De open woonkeuken is afgewerkt met een marmeren vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De recht opgestelde Poggenpohl keukeninrichting is voorzien van een koffiemachine, granieten keukenblad, koelkast, vriezer, 2 heteluchtovens, warmhoutladen, vaatwasser en kookeiland met inductie kookplaat, wokbrander en grill, afzuigkap en een spoelbak met Quooker.

De kantoorruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De kantoorruimte is voorzien van inbouwverlichting en op maat gemaakte kasten.

Vanuit de eetkamer is er toegang tot de hal c.q. overloop die toegang biedt tot o.a. het souterrain en de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en plafond. De hal biedt tevens toegang tot het modern betegelde toilet met fonteintje.

TERRAS In de ochtend wakker worden met een kop koffie of 's avonds de zon onder zien gaan met een goed glas wijn, dit terras is de perfecte plek om te ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven. Het terras is een verlengstuk van de riante woon- en eetkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en er elke dag genoten kan worden van het ultieme Zwitserleven gevoel. Geniet hier dagelijks van een sprookjesachtig uitzicht over het glinsterende water met watervogels en de voorbij varende boten.

SOUTERRAIN - waterniveau (betonnen vloer+ vloerverwarming/koeling) Middels de vaste trap op de begane grond bereikt u de hal op souterrain niveau. De hal is afgewerkt met een marmervloer, gestucte wanden en plafond. De hal biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet, tuin en de wasruimte/ technische ruimte met warmtepomp (Daikin, 2022).

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en plafond. De slaapkamer biedt toegang tot de steiger middels openslaande tuindeuren voorzien van 1 plissé hor.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een marmeren vloer, gestucte wanden en plafond. De slaapkamer biedt toegang tot de steiger middels openslaande tuindeur voorzien plissé hor.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en plafond. De slaapkamer is voorzien van een badkamer ensuite, walk-in-closet en biedt toegang tot de steiger middels openslaande tuindeur voorzien van plissé hor.

Wauw, wat een eyecatcher! Luxe en stijl komen perfect samen in deze oogverblindende badkamer ensuite. De moderne badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een toilet, vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie.

Geen last meer van de ochtendspits! De woning beschikt niet over 1, maar 2 badkamers! De tweede badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, 2 kasten, radiator en wastafel.

TUIN De tuin van deze villa ligt direct aan het water en biedt een oase van rust en natuur. Een droom voor de boot- c.q. water(sport)liefhebbers onder ons; de tuin biedt direct toegang tot het water, middels een eigen aanlegsteiger!

De inpandige dubbele garage op souterrain niveau kan men bereiken via de achtertuin en de 2e oprit aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van een betegelde vloer, elektra, water en verwarming.

1e VERDIEPING (betonnen vloer) Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de slaapkamer op de eerste verdieping. De riante slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel en 2 Velux dakramen. Tevens bevat deze verdieping veel bergruimte waar men het WTW systeem en de domotica kan vinden.

__________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze unieke watervilla zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Bijzonderheden Uw eigen aanlegsteiger van ca 22 meter!