Karakteristieke Jaren '30 Woning met Zonnige Tuin in Middelburg

Ontdek deze charmante, gemoderniseerde jaren '30 woning gelegen op een unieke locatie in Middelburg. Met een woonoppervlak van **97 m²** en een perceel van **87 m²**, biedt deze sfeervolle woning een ideale combinatie van karakter en modern wooncomfort.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woon-eetkeuken van 25 m² die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De keuken is voorzien van moderne apparatuur. De voorkamer van 16 m², verbonden met de eetkeuken, beschikt over een sfeervolle schouw en ingebouwde kasten. Op de begane grond vindt u tevens een moderne meterkast, een zwevend toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, waar ook de hybride combiketel (2023) met warmtepomp is geplaatst.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (14 m² en 11 m²) en een royale badkamer (7 m²) met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De badkamer biedt toegang tot een balkon.

De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer (9 m²) die in 2021 is voorzien van een dakkapel en dakramen, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

**Extra Kenmerken:** * **Bouwjaar:** 1932 * **Verwarming:** Hybride systeem met warmtepomp en vloerverwarming begane grond * **Isolatie:** Goed geïsoleerd met HR++ glas, spouw- en dakisolatie * **Zonnepanelen:** 5 stuks aanwezig * **Tuin:** Zonnige achtertuin met berging en achterom

**Locatie:** Gelegen aan een rustige singel met prachtig uitzicht en op loopafstand van Speelhof Hoogerzael. Het historische centrum van Middelburg met al zijn voorzieningen ligt op korte afstand. Een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie!