Twee-onder-één-kapwoning met diepe tuin en eigen oprit

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de Arnelaan 11 in Middelburg biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar ruimte en potentie. De woning, met een woonoppervlakte van **circa 101 m²**, is ongeveer 26 jaar geleden grondig vernieuwd en biedt een solide basis om naar eigen smaak te moderniseren.

**Indeling** Bij binnenkomst via de entree treft u de hal met meterkast, trapopgang en toilet. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de separate keuken, die toegang biedt tot een praktische bijkeuken met de cv-opstelling (2022) en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin.

**Interieur & Kenmerken** De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die flexibel in te richten zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. De woning beschikt over **energielabel C** en een eigen oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Buitenruimte & Locatie** Een bijzonder kenmerk is de **verrassend diepe achtertuin**, die volop ruimte biedt voor diverse zitplekken, tuinieren en ontspanning. Achterin de tuin staat een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een vrije achterom. Gelegen in de groene Stromenwijk, nabij Park Toorenvliedt, supermarkten, scholen en kinderopvang. Het historische centrum en station van Middelburg zijn op fietsafstand bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Twee-onder-één-kapwoning * **3 Slaapkamers** * **Eigen oprit** * Praktische bijkeuken * Diepe achtertuin met berging * Energielabel C * Nabij groen en voorzieningen

De woning wordt verkocht met een **bankgarantie/waarborgsom van 10%** van de koopprijs en er worden aanvullende artikelen opgenomen met betrekking tot de ouderdom en eventueel asbest.