's-Gravenstraat 99

Laat u verrassen in deze compleet verbouwde woning. Achter de voorgevel gaat een zee van ruimte schuil doordat het voormalige winkelpand geheel bij de woning is getrokken. Hierdoor is dit ruime woonhuis zeer geschikt voor een groot- of samengesteld gezin of zelfs voor dubbele bewoning. De woning heeft namelijk maar liefst 4 slaapkamers, 1 kantoor/slaapkamer en een grote speelkamer die ook als andere ruimte of als slaapkamer ingericht kan worden. Helemaal achterin de woning is nog een voormalig atelier, met keuken en toilet, welke nog niet is aangepakt. Naast het woonhuis is een heerlijk terras met een ruime berging. De grote verrassing ligt achter de woning; daar is nog een zeer diepe en zonnige tuin van 40 meter diep.

Dit interessante object staat op een perceel van 1085 m2 en heeft een woonoppervlakte van bijna 300 m2. Voor een uitgebreide rondleiding in dit leuke pand vol mogelijkheden hoeft u alleen maar contact met ons op te nemen.

Indeling Begane grond Entree in de ruime hal met trapopgang en kast met de c.v.-ketel (Intergas ’19) en verdeler van de vloerverwarming. Zeer ruime living met tegelvloer en gezellige houtkachel (voorzien van ventilator). Vanuit de woonkamer een ruime speelkamer. De moderne, open keuken heeft 2x een rechte opstelling en is voorzien van een Smeg kookfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en combi/magnetron. Vanuit de keuken een grote hal met toegang tot een toilet, washok, kantoor en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een groot wasmeubel met dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche. Verder bevinden zich aan deze hal 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een groot elektrisch dakraam en een regensensor. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een eigen dressing. Verder is er een deur naar een voormalig atelier. Dit is een ruimte die nog niet is aangepakt. Dus u kunt deze ruimte nog geheel naar eigen smaak en inzicht aanpakken. Het atelier heeft toegang tot een kleine keuken, toilet en een deur naar de zeer ruime berging met dubbele tuindeuren naar het terras.

Eerste verdieping Zeer ruime overloop met veel bergruimte. Op deze verdieping is een zeer ruime slaapkamer met eigen dressing.

Buiten Naast de woning een heerlijk terras met groot zonnescherm en toegang tot de ruime berging. Achter de woning is een zeer diepe tuin van wel 40 meter. De gehele achtertuin heeft een nieuwe schutting en is tot het einde van de tuin voorzien van elektra punten, water en een internetkabel. De tuin is zelfs geschikt voor het houden van wat beestjes.

Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: G (het energielabel is van 2017. Tussen 2020 en 2022 zijn nog aanpassingen gedaan, zoals isolatie dak, muren en vloer) - De gehele woning is verbouwd en gemoderniseerd. Om de oorspronkelijk woning is een nieuwe muur met spouw gezet. - Nagenoeg overal zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met dubbel glas en nieuwe Velux dakramen. De dakramen op de slaapkamers beneden zijn elektrisch bedienbaar en voorzien van een regensensor. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de speelkamer. - Het dak van het voormalig winkelpand is geheel vernieuwd en geïsoleerd. - Er zijn 11 zonnepanelen - De woning dient op enkele punten nog verder afgewerkt te worden zoals het voegen van de buitenmuren.