Kenau Hasselaarstraat 549

Een fijne verrassing, deze ruime bovenwoning aan de landzijde van de Boulevard, waar rust, comfort en locatie op een bijzonder prettige manier samenkomen. Gelegen op een steenworp afstand van strand en zee, maar ook direct grenzend aan het uitgestrekte Nollebos, is dit een woonplek die ieder seizoen opnieuw inspireert. Hier woont u letterlijk tussen stad en natuur, met de Boulevard als achtertuin en de binnenstad op loopafstand.

De woning zelf is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een heerlijk zonnig buitenterras waar het op elk moment van de dag goed toeven is. Of het nu gaat om een rustig kopje koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden.

Vanaf de begane grond bereikt u via de gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen de trapopgang naar de woning. Er is een ruime, uitnodigende hal met een plek voor de jassen, een plek voor sfeermeubelen als een side-table. De hal is tevens het vertrekpunt naar alle ruimtes op deze verdieping. Naar de straatzijde is er de L-vormige woonkamer, licht, door de grote raampartijen aan de voorzijde en optisch verdeeld in een zithoek rondom de open haard en een eethoek. U kijkt uit op het bosrijke deel van de wijk tussen de Kenau Hasselaarstraat en de lager gelegen Burgemeester van Woelderenlaan, Deze groene aanblik geeft een verrassend gevoel van vrijheid en ruimte. De haard is functioneel en zorgt in koude tijden voor behaaglijke warmte en een gezellige sfeer.

Vanuit de hal is aan de terraszijde een keuken. Het L-vormige keukenblok is compleet uitgerust met apparatuur die u in staat stellen om de lekkerste gerechten te bereiden. Er is een gaskookplaat (RVS) met daarboven een afzuigkap, type schouwkap, eveneens van RVS en onder de kookplaat een combimagnetron met diverse ovenfuncties. Tot de aanwezige apparatuur hoort ook de koel-/vriescombinatie en de vaatwasser. De veelvoud aan kastruimte en het praktische werkblad completeren deze praktische en nette keuken. U kunt de keuken ook vanuit de woonkamer bereiken. Vanuit de keuken kijkt u uit op het ruime dakterras, dat via een deur direct bereikbaar is. Verder vindt u op deze verdieping een keurige hal met trapkast, toilet en meterkast.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, allen met vaste kasten en keurig afgewerkt. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijna twintig vierkante meter groot. De badkamer is fris en compleet, voorzien van een ligbad, aparte douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Ook is hier plaats voor de wasmachine en droger. Alles is tot in de puntjes verzorgd en zonder directe werkzaamheden te betrekken. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd via een combiketel.

En dan de omgeving. Want juist die maakt deze woning zo bijzonder. U woont hier op een paar stappen van de Boulevard met haar levendige sfeer, strandpaviljoens en het zandstrand. Liever de natuur in? Dan wandelt u zo het Nollebos in met zijn trimvelden, wandelpaden, speelweiden en schaduwrijke lanen. De duinen en het strand liggen letterlijk om de hoek, terwijl het centrum van Vlissingen met zijn winkels, restaurants en voorzieningen eveneens op korte afstand ligt.

Het kopen van een appartement: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE), hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren.

Gedeelde eigendommen: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en daarnaast het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf.

Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De bijdrage in de VvE voor het appartement is € 150,-

Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Hoewel we deze woning goed hebben geïnspecteerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is.

Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Deze clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe.

Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.