Moderne Gezinswoning met 11 Zonnepanelen en Energielabel A+ in Heinkenszand

Deze instapklare, moderne eengezinswoning uit **2010** aan de Marjoleinstraat 20 in Heinkenszand biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, woont u op loopafstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen. De woning is met zorg onderhouden en slim gemoderniseerd, wat resulteert in **lage energielasten** dankzij **11 zonnepanelen (2023)** en een **energielabel A+**. De woning beschikt over een woonoppervlakte van **108 m²** en een perceeloppervlakte van **108 m²**.

De lichte en ruime woonkamer biedt zicht op de tuin. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een frisse, moderne badkamer (2010). Een dakkapel (2017) zorgt voor extra ruimte en licht op deze verdieping, die tevens is voorzien van rolluiken (2017). De tweede verdieping telt nog twee extra kamers, ideaal als kinderkamers of hobbyruimte. Een praktische vliering op de zolder biedt veel bergruimte.

Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met een tuinhuis en overkapping (beide uit 2017), perfect voor ontspanning. Een externe berging van 8 m² biedt plaats aan fietsen en tuinspullen. Er is een vrije achterom aanwezig.

De woning is volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak) en voorzien van HR++ glas. Een waterontharder (2017) en een nieuwe airco (Daikin, 2025) met verwarmings- en koelstand dragen bij aan het comfort. De CV-ketel is uit 2010. Parkeren is gratis en vergunningsvrij voor de deur. De woning is uitstekend onderhouden, met recent buitenschilderwerk en rookmelders op elke verdieping.