Karakteristieke kluswoning met diepe tuin nabij centrum Zeist

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit **1900** biedt een unieke kans voor liefhebbers van karakter en diegene die niet terugdeinst voor een **grondige renovatie**. Gelegen aan een rustige fietsstraat, op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Zeist, combineert deze woning een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **93 m²** en een perceeloppervlakte van **169 m²**. Bij binnenkomst op de begane grond treft u een lichte, royale woonkamer met authentieke glas-in-loodramen en een hoog plafond. De eenvoudige uitbouw aan de achterzijde herbergt een keuken en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Een praktische vliering is bereikbaar via een uitschuifbare vlizotrap.

**Bijzonderheden en Potentieel** De woning dient **totaal gerenoveerd** te worden, wat de mogelijkheid biedt om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en ruimte voor tuinontwerp. De woning werd oorspronkelijk verwarmd middels een gaskachel; een CV-installatie dient nog aangelegd te worden. De woning is een **gemeentelijk monument**.

**Locatie en Omgeving** De ligging is uitstekend te noemen. U loopt gemakkelijk naar winkels, horeca en theater Figi. Diverse scholen, sportfaciliteiten en de prachtige Zeister bossen zijn nabij. Goede verbindingen met het openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen zorgen voor een snelle bereikbaarheid van Driebergen-Zeist, Utrecht en het universiteitscentrum 'Sciencepark'.

Let op: de verkoop geschiedt onder voorwaarden zoals een zelfbewoningsplicht voor de eerste 2 jaar en een asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule. De verkoop zal plaatsvinden via een inschrijvingsprocedure na een bezichtigingsperiode van minimaal twee weken.