Exclusieve Villa in Groen Bosch en Duin: Ruimte, Privacy en Potentieel

Op een van de meest begeerde locaties in Bosch en Duin staat deze architectonisch unieke villa, een zeldzame kans voor wie exclusief wil wonen in een groene, villarijke omgeving. Gebouwd in **1989** op een royaal bosperceel van **1.750 m²**, biedt deze villa een ongekend niveau van privacy, ruimte en architectonische eigenheid. Het perceel is bereikbaar via een elektrische toegangspoort en voelt aan als een privélandgoed, compleet met een fraai aangelegde tuin, vijverpartij en een beschut terras op het zuiden met buitenhaard en terrasverwarming.

De villa imponeert met een woonoppervlakte van maar liefst **428 m²** en een bruto vloeroppervlak van 486 m². De solide bouw, duurzame materialen en bijzondere indeling geven de woning internationale allure en uitzonderlijke mogelijkheden voor transformatie naar een hedendaagse topvilla.

**Indeling Begane Grond:** De royale entree en ontvangsthal geven direct een gevoel van ruimte. Er zijn twee ruime werk- of slaapkamers, ideaal voor gasten of een kantoor aan huis. Verder bevinden zich hier een cv-ruimte, berging, pantry met toilet, en een uitgebreid wellnessgedeelte met sauna, kleedruimte en badkamer. De voormalige garage is nu een multifunctionele werkruimte met dubbele openslaande deuren en aparte bergruimten, perfect voor een praktijk of atelier.

**Indeling Verdieping:** De woonverdieping wordt gedomineerd door een centraal atrium met spectaculaire lichtinval. De woonkamer met gashaard en grote schuifpuien biedt directe toegang tot het zonnige terras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De royale woonkeuken is voorzien van Gaggenau-apparatuur en een eetgedeelte, en sluit aan op een aparte televisie-, bibliotheek- of familiekamer. De master suite beschikt over een complete badkamer, separaat toilet en een ruime kleedkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer.

**Exclusiviteit en Potentieel:** Deze villa onderscheidt zich door haar ligging, maatvoering en veelzijdigheid. De woning biedt een solide basis en kan met een eigentijdse modernisering worden getransformeerd tot een absolute topvilla. De indeling leent zich uitstekend voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of een luxueus familieverblijf. De unieke situering tegen een duin zorgt ervoor dat de woonverdieping aan de terraszijde als begane grondniveau wordt ervaren, wat bijdraagt aan het bijzondere wooncomfort en de optimale verbinding met de tuin.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1989** * Woonoppervlakte: **428 m²** * Perceeloppervlakte: **1.750 m²** * Aantal kamers: 6+ * Locatie: Bosch en Duin