Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en dakterras in Woerden

Deze royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Snel & Polanen in Woerden biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging.

**Royale woonruimte** De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde garage van circa 32,5 m² met elektrische deur, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard en biedt via een schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De moderne U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser.

**Comfort en luxe** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras van circa 20 m² op het zuidwesten, dat een prachtig uitzicht biedt over de omgeving. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Het energielabel B draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.

**Buitenleven en locatie** Geniet van de zonnige voortuin van circa 45 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein, en de brede, groen aangelegde achtertuin op het noordoosten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheden en nabij de recreatieplas Cattenbroek. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. De centrale ligging met nabijheid van het NS-station en de A12 zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar 1999 * Energielabel B * Vloerverwarming door de gehele woning * Ruim uitgebouwde garage * Parkeren op eigen terrein * Zonnig dakterras