Sfeervol woonhuis in historisch centrum Wijk bij Duurstede

Ontdek deze charmante stadswoning aan de Volderstraat 33, gelegen op een **toplocatie** in het historische centrum van Wijk bij Duurstede, tussen de Markt en Kasteel Duurstede.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt een unieke kans om te wonen in een sfeervolle omgeving met een rijke geschiedenis. Met een woonoppervlakte van **84 m²** en een perceel van 86 m², is dit een heerlijke plek om te genieten van al het moois dat Wijk bij Duurstede te bieden heeft. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke sfeer.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkeuken met moderne inbouwkeuken (vernieuwd in 2016) en een royale woonkamer van circa 22 m². Er zijn twee slaapkamers (circa 8 m² en 11,5 m²), waarvan één met inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, met een separaat toilet. De hal en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar ca. 1900**, inhoud 328 m³ * Dakisolatie en dubbel glas (kunststof kozijnen) * Verwarming en warmwater via gas-CV Vaillant (2010) * **Energielabel E** * Zonnig buitenplaatsje op het Zuidoosten * Aangebouwde en verwarmde stenen berging * Dakpannen vervangen en dak volledig geïsoleerd (2019) * Sedumdak op plat dak achterzijde

**Locatie** Gelegen nabij Kasteelpark en op loopafstand van alle voorzieningen zoals terrassen, restaurants, winkels en musea. Parkeren is mogelijk met een vergunning in het centrum.