Instapklare, duurzame gezinswoning met zonnige tuin in Wijk bij Duurstede!

Welkom in deze instapklare, duurzame en heerlijk lichte gezinswoning gelegen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Geer in Wijk bij Duurstede.

**Overzicht** Deze uitgebouwde eengezinswoning biedt **vier slaapkamers**, een **energielabel A** en een zonnige tuin op het zuidwesten. Gelegen in een rustige straat met **parkeergelegenheid voor de deur**, woon je hier heerlijk rustig met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum op loopafstand. De uitvalswegen naar Houten, Utrecht en de A12 zijn bovendien snel bereikbaar.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte en strak afgewerkte woonkamer dankzij de uitbouw en grote raampartijen. De massief eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden zorgen voor sfeer en een moderne uitstraling. De luxe keuken in L-opstelling aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige Siemens en Bosch inbouwapparatuur en een granieten werkblad. De trappen zijn in 2024 volledig vernieuwd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder, ideaal als thuiswerkplek, met slim weggewerkte cv-ketel en wasmachine-/drogeraansluitingen. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en dakramen.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **circa 107 m²** * Perceeloppervlakte: **156 m²** * Bouwjaar: **1996** * Vier slaapkamers * Energielabel A * Luxe keuken met granieten werkblad * Airconditioning op zolder * Vernieuwde trappen (2024) * Buitenschilderwerk (2025)

**Locatie** De woning ligt in de populaire wijk De Geer, bekend om zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Een prachtig stadspark, de uiterwaarden van de Lek, winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen met omliggende steden en de A12.