Vrijstaande woning met vrij uitzicht over de Kromme Rijn

Ontdek deze unieke vrijstaande woning in het geliefde Cothen, gelegen aan een rustig doodlopend straatje met een adembenemend, blijvend vrij uitzicht over de Kromme Rijn. Met een royale woonoppervlakte van **154 m²** op een perceel van **535 m²**, biedt dit huis ruimte, comfort en flexibiliteit.

**Overview** Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning uit 1992 combineert een prachtige ligging met veel leefruimte. Geniet dagelijks van de rust, natuur en het weidse uitzicht. De zonnige tuin op het zuidoosten, met meerdere terrassen, biedt optimale privacy.

**Interior** De begane grond beschikt over een royale woonkamer met open keuken (samen ruim 50 m²), voorzien van een gezellige houtkachel en vloerverwarming. De moderne keuken met kookeiland staat in verbinding met de tuin. Een bijzondere troef is de voormalige garage, omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met aangrenzende badkamer, ideaal voor thuiswerken, praktijk aan huis of gelijkvloers wonen. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk dakterras. De tweede verdieping herbergt een volwaardige derde slaapkamer.

**Features** * Bouwjaar: 1992, gemoderniseerd vanaf 2024 * Woonoppervlakte: ca. 154 m² * Perceeloppervlakte: 535 m² * Energielabel: C * Verwarming: Nefit HR-combiketel (2015), vloerverwarming begane grond * Airconditioning aanwezig * Parkeren op eigen terrein voor minimaal twee auto's * Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen

**Location** Gelegen in het landelijke en gezellige Cothen, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs op korte afstand. Geniet van de natuurlijke omgeving met wandel- en fietsroutes langs de Kromme Rijn en door fruitboomgaarden. Het centrum van Wijk bij Duurstede is slechts vijf autominuten verwijderd, met goede verbindingen naar de A12 en openbaar vervoer richting Utrecht.