Nachtdijk 1

Woonboerderij met mogelijkheid voor tweede woning en mantelzorg

Deze karakteristieke boerderijwoning aan de rand van Cothen biedt dankzij de royale opzet en praktische indeling uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor generatiewonen en/of een mantelzorgsituatie waarin nabijheid en zelfstandigheid behouden blijven. Oorspronkelijk fungeerde de woning als hoofdverblijf van het historische agrarische bedrijf waarvan zij deel uitmaakte. Inmiddels is het pand aangewezen als gemeentelijk monument, wat de unieke historie en het authentieke karakter van deze locatie sterk benadrukt.

RUIMTE VOOR DUBBELE BEWONING De boerderijwoning beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 345 m² en biedt volop leefruimte voor meerdere gezinnen, voor wie thuis wil werken én voor situaties waarin mantelzorg gewenst is. Met zes slaapkamers, meerdere badkamers, een kantoorruimte en een ruime garage met potentie voor verdere verbouwing, is dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Bovendien is de woning energiezuinig ingericht en uitgerust met een groot aantal zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabele én duurzame woonomgeving.

Een bijzonder aspect is dat er bestemming is verleend voor het splitsen van het pand in twee afzonderlijke woningen. Hierdoor biedt het huidige woonhuis uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandige mantelzorgwoning. Daarnaast is het extra bijzonder dat ook in De Deel een volwaardige woning gerealiseerd kan worden, waardoor op het erf nóg een complete woonruimte kan worden gecreëerd. Samen maakt dit de locatie uniek voor wie flexibiliteit zoekt in woonvormen, generatiewonen of mantelzorgsituaties.

Cothen ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de N229 en de nabijgelegen A12 en A27. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het treinstation kunt u terecht in Houten, Wijk bij Duurstede en de nabijgelegen kernen ’t Goy, Cothen en Werkhoven.

Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving een aantrekkelijk en afwisselend landschap met boomgaarden, de rivier de Kromme Rijn, de uiterwaarden van de Lek en de Utrechtse Heuvelrug op fietsafstand. Daarnaast liggen de historische centra van Wijk bij Duurstede en Culemborg, evenals de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, op korte afstand en bieden zij volop mogelijkheden voor cultuur en recreatie.

KENMERKEN BOUWJAAR: 1929 WOONOPPERVLAKTE : ca. 345 m² INHOUD: ca. 3144 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 393 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 93 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 3665 m² ENERGIELABEL: A

BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree heeft u toegang tot meerdere leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen een schitterend uitzicht bieden over de omliggende weilanden. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan een aangename, huiselijke sfeer waarin comfort en landelijke rust samenkomen.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, ingericht met oog voor gebruiksgemak en gezelligheid. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven en een vaatwasser. In de gezellige erker is volop ruimte om met een groot gezelschap te tafelen. Deze plek vormt dan ook het hart van het huis, een centrale ruimte waar familie en gasten samenkomen.

De woning wordt in feite betreden via de ruime hal die zich direct achter de keuken bevindt. Hier bevinden zich twee toiletten en de bijkeuken.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer, waarin een sauna is opgenomen een waardevolle toevoeging voor ontspanning in huis. Aangrenzend aan de slaapkamer is een ruime inloopkast aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en opberggemak. Daarnaast zijn er twee aparte kamers die uitstekend dienst kunnen doen als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers.

EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad én een douchecabine. Daarnaast is er een apart toilet en een royale overloop die zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage wordt op dit moment gebruikt als opslagruimte, maar biedt potentieel voor uitbreiding of herinrichting naar wens.

DE DEEL De Deel biedt, dankzij de ruime opzet en de zelfstandige toegang, een uitstekende kans om hier een volwaardige woonruimte te realiseren (ca. 1000 m3). Dit maakt deze plek ideaal voor dubbele bewoning en/of een mantelzorgsituatie, waarbij nabijheid en privacy op een natuurlijke manier samenkomen. Omdat op het erf een vijfde woning is toegestaan, kan De Deel worden verbouwd tot een volledig zelfstandige woning.

Daarnaast is de ruimte flexibel in te delen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor uiteenlopende functies, zoals het stallen of hobbymatig restaureren van oldtimers, het inrichten van een sportruimte of het creëren van een atelier.

TUIN MET UITZICHT De tuin rondom de boerderijwoning sluit naadloos aan bij de landelijke sfeer. Rondom de woning is volop ruimte om te genieten van het buitenleven, rust en privacy. Aan de zijkant bevindt zich een royale tuin met diverse zitplekken en zichtlijnen over het omliggende groen en de weilanden. Bij de inrichting van het buitenterrein is bovendien rekening gehouden met de mogelijkheid van dubbele bewoning, waardoor zowel gezamenlijke als meer afgeschermde tuindelen op een logische manier kunnen worden benut.

Een bijzonder element in de tuin is het biologisch zwembad, dat op natuurlijke wijze wordt gefilterd en perfect past binnen de groene, duurzame uitstraling van de boerderijwoning. Het biedt een verfrissende en milieuvriendelijke manier om van het buitenleven te genieten.

Aangrenzend aan het terras bevindt zich daarnaast een overdekt terras met een verdieping. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden: als praktische berging, een beschut zitgedeelte of een multifunctionele plek voor hobby’s of andere activiteiten.

KAPSCHUUR Op het erf staat een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units van elk circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik.

Bij de boerderijwoning worden twee van deze bergruimtes mee verkocht.

BIJZONDERHEDEN

- De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Woning is mogelijk te splitsen in twee afzonderlijke woningen; - Voorzien van energielabel A en duurzaam gerenoveerd; - Bij de woning horen twee bergingsunits in de recent gebouwde kapschuur; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd; - De plattegronden waarop de woningen in de deel zijn weergegeven, dienen als impressie.