Sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers en oprit

Deze verzorgde tussenwoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk 'Noorderwaard' in het historische Wijk bij Duurstede, biedt een comfortabele woonervaring.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van circa **106 m²** en een perceeloppervlakte van **145 m²** (inclusief uitbreidingsmogelijkheid), is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, een eigen oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne, privacyvolle achtertuin op het oosten. Het **energielabel B** draagt bij aan lagere energielasten.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer, verrijkt met een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Een massief eikenhouten trap verbindt de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen, extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en cv-ketel.

**Voorzieningen** * Vier slaapkamers * Woonoppervlakte van circa 106 m² * Energielabel B * Elektrische vloerverwarming op de begane grond * Parkeergelegenheid op eigen oprit * Sfeervolle open haard * Massief eikenhouten trap * Rolluiken en zonneschermen rondom * Privacyvolle achtertuin met overkapping (screens) en uitbreidingsmogelijkheid * Vrijstaande stenen berging

**Locatie** De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving met wandelmogelijkheden langs de Kromme Rijn. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid richting Utrecht is uitstekend.