Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin

Welkom in deze riant uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede. Gelegen aan de buitenrand van de stad, grenzend aan een groen speelveld, maar toch **dichtbij alle voorzieningen**. Deze woning, ontworpen door architectenbureau Alberts & van Huut, biedt een heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met veranda en overkapping.

**INDELING EN INTERIEUR** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **140 m²** en een inhoud van circa 596 m³. De begane grond verwelkomt u met een ruime L-vormige woonkamer met erker en een lamelparketvloer. De riant uitgebouwde woonkeuken (vernieuwd in 2011) is het hart van het huis, voorzien van een massieve Kambala parketvloer en een handgemaakte houten keukenopstelling met natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductie kookplaat en Quooker. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping biedt een grote slaapkamer met dakkapel.

**VOORZIENINGEN EN KENMERKEN** - **Bouwjaar 1988**, perceeloppervlakte 270 m². - Centrale verwarming via Nefit (2024), warm water via elektrische boiler (ca. 2023). - Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. - **Energielabel B**. - **16 zonnepanelen** aanwezig. - Airconditioning op de begane grond. - Aangebouwde garage met smeerput en loopdeur. - Ruime oprit voor **4 auto's** op eigen terrein. - Aangebouwde houten berging met achterom. - Aangesloten op glasvezelnetwerk.

**OMGEVING EN LOCATIE** De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, tegenover een speelveld. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Horden en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Dit is een heerlijk, compleet familiehuis op een prachtige locatie.