Ruime gezinswoning met potentie in Wijk bij Duurstede

Deze uitgebouwde tussenwoning aan Beerze 96 in Wijk bij Duurstede biedt een **uitstekende basis** voor gezinnen die hun woonwensen willen realiseren. Gelegen aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke wijk, geniet u hier van **veel privacy** en een vrij uitzicht aan de achterzijde.

**Interieur:** De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met extra leefruimte dankzij de uitbouw aan de tuinzijde. Op de begane grond bevinden zich tevens de entree met hal, toilet en de keuken aan de straatzijde. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en CV-opstelling, plus een derde slaapkamer met Veluxramen en toegang tot een bergvliering.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van circa 118 m²** * Perceeloppervlakte van **168 m²** * Uitbouw en dakkapel aanwezig * Parkeren op eigen terrein * Vrij uitzicht aan de achterzijde * Diepe achtertuin met veel privacy * Woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden * Per direct beschikbaar

**Locatie:** Wijk bij Duurstede staat bekend om haar historische binnenstad, groene omgeving en goede bereikbaarheid richting Utrecht. De directe omgeving kenmerkt zich door rust, veel groen en is zeer kindvriendelijk. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de uiterwaarden en natuurgebieden zijn nabij voor ontspanning en recreatie.