Royale 2-onder-1-kapwoning met slaap- en badkamer op begane grond

Deze **royale twee-onder-een-kapwoning** aan de Spaarne 28 in Veenendaal-West biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en levensloopbestendigheid. Gelegen op een **rustige en autoluwe locatie**, grenzend aan het bos en op loopafstand van het station, is dit een ideale gezinswoning met veel flexibiliteit.

**Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **ca. 154 m²** en is voorzien van een open woonkeuken met moderne apparatuur en een lichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een bijzondere troef is de **slaapkamer en badkamer op de begane grond**, wat de woning zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of als gastenverblijf. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en veel bergruimte.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * **2 badkamers** (één met douche op begane grond, één met bad en douche op verdieping) * Zonnige achtertuin op het **zuiden** * Aangebouwde garage met oprit voor één auto * CV-ketel uit **2021** * Dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel en HR glas * Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond * Energielabel **C**

**Locatie** De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving in Veenendaal-West. Het bos ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor recreatie. Dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum De Ellekoot en het NS-station Veenendaal-West zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Veenendaal zijn nabij, evenals de uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid.

Deze instapklare woning combineert het beste van twee werelden: de ruimte van een gezinswoning met het comfort van gelijkvloers wonen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.