Noorderkroon 95

Wonen aan het water, met vrijheid, groen en uitzicht

Sommige woningen onderscheiden zich direct door hun ligging. Dat is hier zonder twijfel het geval. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage ligt op een prachtige locatie in Veenendaal, grenzend aan het water. Deze historische waterloop vormt al eeuwenlang een herkenbaar onderdeel van het landschap en geeft de omgeving een groen, open en karaktervol karakter. Nog voordat u de woning betreedt, valt direct op hoeveel ruimte deze locatie biedt. Aan de voorzijde kijkt u uit over een brede groenstrook die eigendom is van de gemeente. Hierdoor geniet u van een vrij uitzicht zonder directe bebouwing voor de woning. Naast de woning bevindt zich een royale tuin tot aan de grens met het water. Samen met de ligging aan het water zorgt dit voor een woonomgeving die uitzonderlijk ruim, groen en vrij aanvoelt. De combinatie van water, groen en de royale afstand tot omliggende bebouwing maakt dit een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Een locatie zoals deze komt slechts zelden beschikbaar.

Dit zijn de bijzonderheden • Unieke ligging aan het water • Fraai aangelegde tuin met vier terrassen • Royale twee-onder-een-kapwoning • Garage en groot dakterras • Vier volwaardige slaapkamers • 10 zonnepanelen aanwezig • Energielabel B

Begane grond Via de zij-entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de verdiepingen, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, volledige wandbetegeling en mechanische ventilatie. De woonkamer is royaal van opzet en biedt vanuit verschillende posities een prachtig zicht op het groen rondom de woning. De open haard met schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het contact met buiten. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met een praktisch schiereiland waar ruimte is voor een ontbijt of een snelle maaltijd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, Siemens combi-oven/magnetron, Siemens inductiekookplaat, dubbele spoelbak en koelkast met vriesgedeelte. Hoewel de keuken netjes is onderhouden, is het niet onlogisch indien u de keuken zou vernieuwen en naar eigen inzicht zou moderniseren. De begane grond biedt daarmee een praktische leefruimte waarin wonen, koken en genieten van het uitzicht op een prettige manier samenkomen.

Eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Een bijzonder onderdeel van deze verdieping is het royale dakterras, gelegen op het dak van de garage. Hier geniet u van veel privacy en een fraai uitzicht over het omliggende groen. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met grote spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en er is mechanische afzuiging. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de groene achtertuin en beschikt over een vaste kast en een wastafel met warm en koud water. De twee slaapkamers aan de voorzijde profiteren van het vrije uitzicht over het plantsoen en de gemeentelijke groenstrook voor de woning. Hier wordt u iedere ochtend wakker met een ruim en groen uitzicht.

Tweede verdieping Via een tweede wenteltrap bereikt u de bovenste verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-installatie, de aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en volop bergruimte. Vanuit de voorzolder bereikt u de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een hoge nok en aan beide zijden een Velux dakraam, waardoor een lichte en volwaardige verblijfsruimte is ontstaan. De kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de afmetingen en de hoogte van de ruimte voelt deze verdieping verrassend ruim aan.

Tuin Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin is aanwezig aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning en sluit perfect aan bij het groene karakter van de omgeving. De achtertuin biedt veel privacy en is rijk aan groen en beplanting, waardoor een beschutte en prettige sfeer ontstaat. Wat deze woning echter echt bijzonder maakt, is de ligging ten opzichte van de omliggende groenstroken en het water. Aan de voorzijde zorgt de gemeentelijke groenvoorziening eveneens voor een blijvend vrij uitzicht. De nabijheid van het water vormt daarbij een belangrijke meerwaarde. Deze historische waterloop geeft de omgeving een groen en landschappelijk karakter dat niet vaak wordt aangetroffen binnen een woonwijk. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van ruimte, water, groen en privacy.

Overige bijzonderheden • Royale twee-onder-een-kapwoning • Aangebouwde garage • Groot dakterras • Vier slaapkamers • 10 zonnepanelen • Energielabel B • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Gelegen aan het water • Gemeentelijke groenstroken/plantsoen • Veel privacy rondom de woning • Royale inhoud en praktische indeling • Kunststof kozijnen aan de voorzijde voorzien van HR beglazing • Parkeermogelijkheden op eigen terrein

Meetgegevens • Woonoppervlakte: circa 144 m² • Inhoud: circa 635 m³ • Perceeloppervlakte: 292 m²

Deze woning combineert ruimte, groen, water en vrijheid op een manier die zelden voorkomt. Een heerlijke gezinswoning op een unieke locatie waar u dagelijks geniet van rust, uitzicht en wooncomfort, met het water en het omliggende groen letterlijk binnen handbereik.?