Botter 9

Deze ruime gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving beschikt over een tuingerichte woonkamer, vijf slaapkamers, een achtertuin op het zuidoosten en een eigen parkeerplek onder de carport. De woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt een mooie kans. Je kunt hier alles naar eigen smaak en wensen vormgeven. De basis is goed, de ruimte is er volop en de mogelijkheden zijn verrassend groot.

De ligging is praktisch en plezierig. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot, het NS-station, scholen en sportvelden zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor een ruimer winkelaanbod sta je binnen enkele minuten in het centrum van Veenendaal. Liever de natuur in? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op fiets- en wandelafstand. Ook de uitvalswegen richting A12, A15 en A30 zijn snel te bereiken.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Botter9veenendaal.nl voor meer informatie.

Specificaties: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Perceeloppervlakte: 170 m² • Energielabel: B

Indeling

Begane grond: Je parkeert de auto op eigen terrein onder de carport en loopt naar de voordeur. Eenmaal binnen stap je in de hal, waar genoeg ruimte is voor jassen, tassen en het dagelijkse gezinsverkeer. Ook vind je hier de meterkast en het toilet met fonteintje.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk tuingericht. Grote raampartijen zorgen voor prettig veel licht en geven de ruimte een open karakter. De trap naar de eerste verdieping vind je in de hoek van de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor voorraad of spullen die je graag uit het zicht houdt. Hier zie je het al voor je: spelende kinderen op de vloer, een lange avond op de bank of juist een gezellige borrel met vrienden. De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer en lichte wandafwerking.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende kastruimte voor voorraad, pannen en servies. Tussen de keuken en woonkamer is ruimte voor een gezellige eethoek. Zo blijft het tijdens het koken lekker levendig: huiswerk aan tafel, de geur van iets lekkers op het fornuis en ondertussen gezellig contact met de rest van het gezin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt één slaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed en voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één ook is voorzien van een vaste kast. Beide kamers zijn van prima formaat en geschikt als slaapkamer, kantoor- of hobbykamer.

De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafel en tweede toilet. De accenttegel op de vloer, in de douchehoek en achter het toilet geeft de ruimte net wat extra karakter. De indeling is overzichtelijk en functioneel, waardoor alles prettig binnen handbereik is.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor deze extra ruimte en prettig licht heeft. In de andere slaapkamer is praktische bergruimte aanwezig, waarin de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes zijn weggewerkt.

Achtertuin De achtertuin is een knusse en besloten plek waar je in alle rust van het buitenleven geniet. Door de ligging op het zuidoosten profiteer je hier vooral van de fijne ochtendzon. De tuin grenst aan een smalle, parkachtige groenstrook, wat zorgt voor een prettig vrij en groen gevoel.

Ook aan de voorzijde is er goed over de ruimte nagedacht. De voortuin beschikt over een stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag droog en veilig opbergt. Daarnaast is er een carport aanwezig, waardoor je de auto comfortabel op eigen terrein parkeert. Zo heb je altijd een eigen plek voor de deur en begint thuiskomen nét even makkelijker.

Goed om te weten • Fijne, centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; • Vijf slaapkamers aanwezig; • Energielabel B; • Parkeerplek op eigen terrein onder de carport; • Ruime berging in de voortuin; • Niet-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; • aanvaarding in overleg.

Een fijne gezinswoning met licht, ruimte en een heerlijke tuin, waar je met wat liefde en aandacht een heerlijk thuis van maakt. De ligging is praktisch, de mogelijkheden zijn groot en de basis is precies wat je nodig hebt.

Benieuwd of dit jouw volgende stap wordt? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen én buiten beleven.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.