Karaktervolle 5-kamer tussenwoning in groen Tuinwijk, Utrecht

Ontdek deze sfeervolle en lichte tussenwoning aan de geliefde Willem Arntskade 17 in het groene Tuinwijk, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **± 87 m²** en een perceel van **± 57 m²**, biedt deze woning uit **± 1904** een unieke combinatie van karakter, ruimte en een slimme indeling.

**Interieur** De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een hoog plafond van bijna drie meter, afgewerkt met een houten vloer en strakke wanden. De keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. De woning telt **vier slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De moderne badkamer (2021) is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel, en er is een separate, modern afgewerkte toiletruimte (2021). De tweede verdieping, gerealiseerd door een dakopbouw in 2003, biedt extra ruimte voor een slaapkamer en een praktische was-/bergruimte met de opstelling van de CV-ketel.

**Voorzieningen** De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van de originele sfeer. Voorzieningen zoals **dubbel glas**, **dakisolatie**, een HR C.V.-ketel en **airconditioning** op meerdere verdiepingen dragen bij aan het comfort en een gunstig energielabel C. De woning beschikt over een zonnige stadstuin (NW) van **± 11 m²**.

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Tuinwijk, grenzend aan de bruisende binnenstad van Utrecht. Op loopafstand vindt u gezellige horeca, winkels (o.a. AH, Jumbo, Odin) en recreatie zoals het Griftpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto, met Utrecht Centraal en de snelwegen binnen fiets- of korte autominuten afstand. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.