Karakteristiek en instapklaar 4-kamer appartement in Utrecht

Welkom in dit sfeervolle en verrassend ruime appartement aan de Van der Marckstraat 4-BS in de populaire wijk Zuilen, Utrecht. Deze instapklare woning, verdeeld over **drie woonlagen**, biedt een unieke combinatie van karakteristieke jaren '30 elementen en modern wooncomfort. Met een eigen entree op de begane grond, een lichte woonverdieping met open keuken, **drie slaapkamers**, een moderne badkamer en een fijn balkon, is dit een ideale gezinswoning of een comfortabele plek voor wie ruimte zoekt.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. De eerste verdieping is de leefruimte, met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische wasruimte met extra bergruimte. De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, variërend in grootte, en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon.

**KENMERKEN** * **Bouwjaar 1933** met behoud van karakteristieke details * **Woonoppervlakte van 87 m²** * **Drie woonlagen** met eigen entree * **Moderne open keuken** en badkamer * **Drie slaapkamers** * Fijn balkon * Praktische wasruimte * Dak in **2022 vervangen en geïsoleerd** * Verwarming middels CV-installatie * VvE bijdrage: **€ 100,- per maand**

**LOCATIE** Gelegen in de karaktervolle wijk Zuilen, Utrecht, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het Julianapark, station Zuilen en het Werkspoorkwartier liggen nabij. Dagelijkse boodschappen doe je bij winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. De woning is **uitstekend bereikbaar** met zowel de fiets (ca. 10 minuten naar de binnenstad), het openbaar vervoer als de auto (nabij uitvalswegen). Parkeren is **gratis** voor de deur.