Uniek 3-kamer appartement in historisch Buiten Wittevrouwen

Ontdek dit charmante 3-kamer appartement van 55m² gelegen in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen in Utrecht. Gelegen in een historisch pand dat volledig is gemoderniseerd, biedt dit appartement een unieke kans om te wonen in een pand met karakter en hedendaags comfort.

**Perfecte Locatie:** Dit appartement is gelegen aan de Nachtegaalstraat, een toplocatie die bekend staat om zijn grandeur en levendigheid. Op loop- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum, het prachtige Wilhelminapark en het omliggende buitengebied. De nabijheid van de Maliebaan en het 'Maliekwartier' garandeert toegang tot uitstekende speciaalzaken, traiteurs, gezellige koffietentjes en diverse eetgelegenheden. Ook sportfaciliteiten en een city spa zijn vlakbij.

**Indeling:** Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping en is bereikbaar via een stijlvolle gezamenlijke entree. Bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot een badkamer met douche en wastafel, een slaap-/studeerkamer aan de voorzijde, een lichte woonkamer, een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een separaat toilet en een keuken met een net keukenblok.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 55 m²** * **3 kamers** * Recent voorzien van een nieuwe brede plankenvloer * Binnenschilderwerk recent uitgevoerd * Gelegen op de 2e verdieping * **Servicekosten: € 163,01 per maand** (incl. onderhoudsreservering en opstalverzekering) * **Voorschot nutsvoorzieningen (elektra, water, gas): € 152,70 per maand**

**Bijzonderheden:** Het pand is kadastraal gesplitst in 2026 en de VvE is geactiveerd. De servicekosten dekken onderhoud en verzekering, terwijl de maandelijkse voorschotbijdrage voor nutsvoorzieningen zorgt voor een zorgeloze afhandeling zonder eigen energiecontracten. De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule.