Nieuw 2-kamerappartement met A+ energielabel in hartje Utrecht

Ontdek dit **prachtige, nieuwbouw 2-kamerappartement** gelegen op de 15e verdieping aan de Hoola van Nootenstraat 302 in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **57 m²** en een balkon van circa **7 m²** biedt dit appartement een unieke woonervaring met een vrij uitzicht.

**Interieur & Luxe:** Het appartement, volledig nieuw afgewerkt in 2025, beschikt over een lichte woonkamer van ongeveer 23 m². Geniet het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat dankzij de **vloerverwarming en -koeling** aangedreven door een aardwarmte-warmtepomp. De moderne keuken en stijlvolle badkamer zijn eveneens in 2025 geplaatst. Verder zijn er een apart toilet, een praktische stook-/wasruimte en een rustige slaapkamer.

**Voorzieningen & Duurzaamheid:** Dit appartement scoort uitstekend op het gebied van duurzaamheid met een **energielabel A+** en optimale isolatie. De erfpacht is **eeuwigdurend afgekocht**, wat zorgt voor zorgeloos woongenot zonder canonkosten. Het complex biedt extra services zoals professionele glasbewassing en onderhoud van de balkontuinen, en toegang tot deelauto's via een app. Er is tevens een eigen externe berging van 5 m² aanwezig.

**Locatie & Bereikbaarheid:** Gelegen in het bruisende centrum van Utrecht, zijn winkels, horeca en openbaar vervoer (Utrecht Centraal op loopafstand) direct bereikbaar. Parkeermogelijkheden zijn divers, waaronder huur in de onderliggende garage of via Q-Park.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: **57 m²** * Balkon: **7 m²** met vrij uitzicht * Bouwjaar: **2024** * Energielabel: **A+** * Verwarming/koeling: Aardwarmte-warmtepomp * VvE bijdrage: € 346,- per maand * Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht