Glazenierslaan 8

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen garage en een heerlijke zonnige tuin? Dan is deze uitstekend onderhouden eindwoning aan de Glazenierslaan 8 in De Meern precies wat je zoekt. Dankzij de groene ligging, praktische indeling en ruime leefvertrekken biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel wonen.

De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. In de buurt liggen het populaire Máximapark, het Kloosterpark, het Meentpark en de prachtige Vlinderhof. Hier geniet je dagelijks van wandelen, fietsen, sporten en ontspannen in een groene omgeving. Voor kinderen is er een speelplaats direct om de hoek aan de Kleermakerslaan, waar de speelvoorzieningen binnenkort worden vernieuwd. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen. Ook op cultureel en historisch gebied heeft de omgeving veel te bieden. Het Castellum Hoge Woerd met museum, theater en horeca vormt een levendig ontmoetingspunt in de wijk. Daarnaast zijn de stadsboerderij Hoge Woerd en het indrukwekkende Kasteel De Haar eenvoudig bereikbaar voor een gezellig dagje uit. Voor dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een sfeervol diner vind je diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden in de directe omgeving. De Meern staat bekend om zijn groene karakter, ruime opzet en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van Utrecht en de snelle verbindingen naar de A12 en A2 combineer je hier de rust van een woonwijk met alle voordelen van de stad. Reis je liever met het openbaar vervoer? Met de bus ben je binnen 20 minuten op Utrecht Centraal.

Indeling

Via de fraai aangelegde voortuin, rijk aan groen en omzoomd door haagbeuken, bereik je de entree van de woning. De karakteristieke erker en de stijlvolle overkapping bij de voordeur zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Vervolgens stap je de royale woonkamer van circa 33 m² binnen, het sfeervolle hart van de woning. De prachtige houten vloer, de spekstenen houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme uitstraling en een aangename hoeveelheid daglicht. De erker aan de voorzijde creëert extra leefruimte en een gezellige zithoek. De halfopen keuken in praktische U-opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als het eetgedeelte zijn gericht op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de complete badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 11 m² aan de achterzijde beschikt over een wand met ingebouwde kasten. De overige slaapkamers van circa 7 m² en 9 m² zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde zijn de kozijnen in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de twee dakkapellen en het dakraam is deze verdieping heerlijk licht en optimaal ingedeeld. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De dakkapellen zijn in 2023 voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast zijn in 2024 de boeiboorden en zijwangen vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. De cv-installatie is netjes weggewerkt achter een deur bij de trapopgang.

Buitenruimte

De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier vrijwel de hele dag van de zon. Het terras bij de sfeervolle vijgenboom, de groene borders en de volwassen beplanting zorgen voor een prettige en rustige sfeer. Een extra pluspunt is de ruime eigen garage van maar liefst 7,6 meter lang. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte.

Bijzonderheden: - energielabel A - 5 slaapkamers - garage met een oppervlakte van circa 20 m² - CV-ketel uit 2023 met onderhoudscontract - in 2024 is de dakisolatie vernieuwd met PIR platen (Rd 4,5, 100 mm dik) - het rookkanaal en de schoorsteenpijp zijn in 2024 vervangen en in 2025 geveegd - de meterkast is in 2024 vervangen en uitgebreid ter voorbereiding op een inductie kookplaat en airconditioning op zolder - horren voor de ramen op de eerste verdieping en op zolder - in 2026 zijn aan de achterkant op de eerste verdieping elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst die op zonne-energie werken - de muren van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn recent opnieuw gestuukt - de kruipruimte is geïsoleerd met isolatieschelpen - in 2024 is een afzuiger geplaatst in de badkamer

Gezien het bouwjaar van de woning (1976) nemen we de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule op in de koopovereenkomst.