Ruime 4-kamerwoning met zonnige tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante en goed onderhouden **4-kamerwoning** gelegen in het groenrijke Utrecht Zuidwest. Met een woonoppervlak van **ca. 94 m²** en een perceel van **142 m² eigen grond**, biedt deze woning veel leefruimte en buitenplezier. De woning is ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een comfortabele en lichte leefomgeving, dichtbij alle voorzieningen.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzon woonkamer op, met een oppervlakte van **29 m²**, voorzien van een sierhaard en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De halfopen keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers (ca. 12,5 m² en ca. 14 m²) en een kleinere kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek en wastafel. Praktische bergruimte is volop aanwezig, waaronder vaste kasten op de overloop en in de slaapkamers, en een trapkast met meterkast.

**Voorzieningen** De woning beschikt over onderhoudsvrije kunststof kozijnen met **HR++ dubbel glas**, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een laag energieverbruik (energielabel C). Verwarming en warmwater verlopen via **stadsverwarming**. De woning heeft een ruime achtertuin van ca. 50 m², gelegen op het zuidoosten, met een grote berging en achterom. De voortuin draagt bij aan de prettige ligging.

**Locatie** Gelegen in een rustige en groene wijk, nabij het kanaal en op korte afstand van het centrum van Utrecht. Voorzieningen zoals winkels, scholen, parken en openbaar vervoer (bus- en tramhalte) zijn op loopafstand bereikbaar. Ook sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een fitnesscentrum en zwembad, zijn in de nabije omgeving te vinden. Het Businesspark Papendorp is eenvoudig bereikbaar.