Licht en instapklaar 3-kamer appartement met balkon op toplocatie!

Ontdek dit charmante, instapklare appartement gelegen aan de Albert van Dalsumlaan 781 in de populaire wijk Rijnsweerd, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **85 m²** en een heerlijk balkon op het zuidwesten, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, comfort en een **fantastisch vrij uitzicht**.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer met een fraaie visgraatvloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige leefruimte. Op de vierde verdieping vindt u de ruime master bedroom met een hoge nok, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De in **2021 gemoderniseerde badkamer** is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

**Voorzieningen:** Dit appartement is voorzien van **energielabel A** en stadsverwarming. Geniet van de zon op het ruime balkon van circa **10 m²** op het zuidwesten. Op de begane grond bevindt zich een **privé berging**, ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning wordt opgeleverd met een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.

**Locatie:** Gelegen in de groene en rustige wijk Rijnsweerd, woont u hier dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en de prachtige bossen van Rhijnauwen en Amelisweerd. Diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. De gunstige ligging nabij de uitvalswegen A12 en A27 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

**Bijzonderheden:** - Woonoppervlakte: circa 85m² - Balkon op het zuidwesten: 10m² - Energielabel A - Badkamer gemoderniseerd in 2021 - Privé berging op de begane grond - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €201,21 - Erfpacht deels afgekocht met jaarlijkse canon van €379,68 - Oplevering: per direct mogelijk