Instapklare 5-kamer middenwoning met zonnige tuin en eigen parkeerplaats

Deze **uitstekend onderhouden en sfeervolle middenwoning** aan de Zwanenkamp 805 in Maarssen biedt een comfortabele woonervaring.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De moderne, open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), combi-oven en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich tevens een luxe toiletruimte. De eerste verdieping telt **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping herbergt een fraai afgewerkte zolderkamer met dakkapel en airconditioning, ideaal als extra slaapkamer of werkruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze instapklare woning is gebouwd in **1986** en is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023)** en uitstekende isolatie (vloer-, spouw- en dakisolatie). De woning is voorzien van **twee airconditioning units** voor koeling en verwarming (12-2022) en beschikt over 9 zonnepanelen, wat resulteert in een definitief **energielabel A**. De woning heeft een eigen parkeerplaats en een aangebouwde stenen berging. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is volledig betegeld en voorzien van een houten tuinhuisje.

**Locatie** Gelegen in een **prettige en rustige woonomgeving** in Maarssenbroek, met voorzieningen zoals winkels, scholen, park en openbaar vervoer op loop- of fietsafstand. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen via de A2 en N230, met het NS-station van Maarssenbroek op korte afstand. Utrecht is bovendien op fietsafstand bereikbaar.