Exclusieve Vechtvilla: Luxe, Ruimte en Privacy in Maarssen

Ontdek deze **prachtig gemoderniseerde, vrijstaande Vechtvilla** op een unieke locatie aan de Zandweg 3A in Maarssen. Deze instapklare woning biedt een ongeëvenaarde woonervaring met directe ligging aan de Vecht, een royaal perceel van **945 m²** en een woonoppervlak van **263 m²**.

**Luxe Interieur en Comfort** De villa is in 2018/2019 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. De begane grond beschikt over een royale woonkamer (ca. 65 m²) met design houthaard en een indrukwekkende woonkeuken (ca. 54 m²) met een luxe Varenna designkeuken voorzien van Gaggenau en Miele apparatuur. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een visgraat parketvloer en vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast, en twee luxe badkamers. De tweede verdieping is vergroot en biedt ruimte aan een studeerkamer en extra slaapkamer.

**Duurzaam en Technisch Geavanceerd** Deze woning is toekomstbestendig dankzij **uitstekende isolatie** (gevel, dak, vloer), vloerverwarming, HR++ dubbel glas en maar liefst **24 zonnepanelen**. Dit resulteert in een zeer energiezuinig huis met **energielabel A**. Verder is de villa voorzien van een nieuwe cv-ketel (2018), een automatisch toegangshek en digitale camerabewaking voor extra veiligheid en comfort.

**Unieke Kenmerken en Faciliteiten** * **7 kamers**, waarvan 5 slaapkamers * Bouwjaar 1972, volledig gerenoveerd in 2019 * Perceeloppervlakte ca. 945 m² * Woonoppervlakte ca. 263 m² * Energielabel A, 24 zonnepanelen * Vrijstaande schuur met verdieping en geïsoleerde tuinkamer * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 3 auto's * Direct aan zwem-/vaarwater met boot voor de deur

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan een rustige, doodlopende straat met directe toegang tot de Vecht. Geniet van weids groen uitzicht met optimale privacy. Het centrum van Maarssen met alle voorzieningen, winkels en scholen ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A2 en A27, en het NS-station is nabij. Utrecht is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar.