Straatweg 99

Licht, ruimte en karakter in een sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met diepe voor- én achtertuin en maar liefst vijf slaapkamers. Aan de geliefde Straatweg in Breukelen staat deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met verrassend veel leefruimte, vier woonlagen, twee badkamers en een heerlijke tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De woning combineert authentieke details, zoals de erker en de open haard, met modern wooncomfort, waaronder dubbele beglazing, isolatie en een hybride warmtepomp/cv-installatie.

Ligging De woning ligt op een prachtige locatie in het gezellige centrum van Breukelen, op korte afstand van de rivier de Vecht. Vanuit de woning wandelt u zo het sfeervolle Vechtdorp in, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en de wekelijkse vrijdagmarkt. In de directe omgeving bevinden zich onder meer landgoed Nijenrode en Ridderhofstad Gunterstein. Breukelen beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, sportvoorzieningen, een zwembad en een gevarieerd winkelaanbod. Ook de Loosdrechtse en Maarseveense Plassen liggen op korte afstand.

Bereikbaarheid Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto bereikt u Amsterdam in circa 25 minuten en Utrecht in circa 20 minuten. Het NS-station van Breukelen biedt goede treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand.

Indeling Begane grond

Entree Via de ruime voortuin van circa 12 meter diep bereikt u de voordeur van de woning.

Hal De ruime hal is voorzien van een natuurstenen vloer en geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast, een praktische inbouwkast, bergruimte onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Deze vloer loopt, met uitzondering van de natte ruimtes, naadloos door op de overige verdiepingen en zorgt daarmee voor een rustige en hoogwaardige uitstraling door de hele woning. Aan de voorzijde zorgt de erker voor veel lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De prachtige open haard, die nog actief wordt gebruikt, vormt een warme en gezellige blikvanger in de ruimte.

Keuken De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de vele ramen en de lichtkoepel is dit een bijzonder lichte ruimte. Vanuit de keuken is er bovendien een loopdeur naar de achtertuin. De directe verbinding met de tuin maakt deze ruimte ideaal voor lange zomeravonden, etentjes of een gezellig tuinfeest.

Achtertuin De diepe achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de loopdeur vanuit de keuken. De tuin is ingericht met sierbestrating, veel groen en meerdere zitplekken. Dankzij de diepte en beschutte ligging biedt de tuin veel privacy.

Berging Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging over de volledige breedte van de tuin. Deze biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Eerste verdieping

Overloop De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet.

Slaapkamer 1 Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime en lichte slaapkamer met erker. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.

Slaapkamer 2 met badkamer en suite Aan de achterzijde ligt een eveneens ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een brede wastafel met meubel. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen.

Toilet Op deze verdieping bevindt zich een separaat zwevend toilet.

Tweede verdieping

Overloop De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 3

Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Badkamer De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Derde verdieping Slaapkamer 5 Op de derde verdieping bevindt zich een heerlijke zolderkamer, uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Deze verdieping beschikt bovendien over een toilet met wastafel en suite.

Bergruimte In de bergruimte bevinden zich de hybride warmtepomp en cv-ketel.

Oplevering In overleg.

Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning aan de Straatweg • Gelegen in het centrum van Breukelen, nabij de Vecht • Vier woonlagen • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Op iedere verdieping een toilet • Grote voortuin van circa 12 meter diep • Diepe achtertuin met veel privacy • Ruime berging over de volledige breedte van de tuin • Fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer, naadloos doorgelegd op de overige verdiepingen • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Vloer- en gevelisolatie aangebracht in november 2021 • Verwarming en warm water via hybride warmtepomp/cv-ketel, geplaatst in november 2021 • Glasvezel aanwezig • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlekschakelaar aanwezig

Verkoper vertelt Negentien jaar lang was dit het warme thuis voor ons gezin van vijf. Het bijzondere licht, de fijne sfeer en de ruimte in huis hebben ervoor gezorgd dat we hier met enorm veel plezier hebben gewoond. Van gezellige avonden bij de open haard tot lange zomerdagen in de tuin: dit huis zit voor ons vol mooie herinneringen. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.