Ruime eengezinswoning met zonnige tuin en parkeerplaats

Deze ruime **eengezinswoning (tussenwoning)** met **5 kamers** en een woonoppervlakte van **119 m²** biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige woonwijk in Maarssenbroek. De woning is gelegen op een perceel van **139 m² eigen grond** en beschikt over een zonnige achtertuin van ruim 10 meter diep, gelegen op het noordwesten, met een achterom en een aangebouwde stenen berging. De tuin is recent aangelegd met nieuwe schuttingen, beplanting, betegeling en kunstgras, en voorzien van een overkapping.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een entree/gang, een moderne toiletruimte, een ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en gestuukte wanden, en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, toilet en wastafel, en een overloop. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof met HR++ beglazing (2022).

De tweede verdieping biedt een ruime zolder met een brede dakkapel, een werkplek, opstelplaats voor de CV-ketel (ATAG combiketel, 2022), mechanische ventilatie unit, wasmachine en droger. Tevens is er een slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De vloer op de zolder is eveneens voorzien van laminaat. De dakkapel op de tweede verdieping is in 2024 vernieuwd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Er is potentie voor een extra slaapkamer op zolder.

**Voorzieningen en duurzaamheid:** De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. De begane grond heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2023 zijn er **10 zonnepanelen** geïnstalleerd en een **split-airconditioning** systeem met 2 binnenunits voor koelen en verwarmen. De groepenkast is in 2024 aangepast naar 3-fase. De mechanische ventilatie unit is vernieuwd en er is glasvezelkabel aanwezig. Het definitieve energielabel wordt momenteel opgemaakt.

**Locatie:** De woning is gelegen aan een rustig woonerf, nabij speelgelegenheden, een gezondheidscentrum, scholen (basis en middelbaar) en bushaltes. Maarssenbroek is centraal gelegen met goede verbindingen via de N230 en A2, en een eigen NS-station. Het winkelcentrum Bisonspoor, diverse sportfaciliteiten, een zwembad en groenvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. De aanvaarding is in overleg, mogelijk in oktober 2026.